樓價跌兩成料見底

Anthony你好！最近幾個月樓價急跌，原本心思思想買樓，但身邊朋友說今次樓價有排跌，而且樓市每隔十幾年就會出現一次的大跌市宿命。

很多專家指，樓市每隔20年就有一個週期，由1984年到1997年升了13年，然後跌了六年。

由2003年計起至2015年，樓價已連升12年，應該要來一次大跌，你有何意見？

文：1% Anthony今次的跌市你覺得會跌幾多呢？

為甚麼是從2003年起計算？為甚麼是升12年？

難道大家忘記了2008年金融海嘯引發的大跌市嗎？筆者對金融海嘯記憶猶新，2007年筆者剛將自住物業加按套現，瘋狂買樓，金融海嘯前夕，共持有六個單位。

金融海嘯突如其來，各大屋苑樓價在短短幾個月內急跌三成，來不及散貨！

當時筆者子彈差不多已經用盡，幾乎一舖清袋，幸好手上物業都是租金回報高的細價樓，減租後仍可勉強夠供樓，扭盡六壬才死不去！

難道這樣都不算樓價大跌？大跌市維持不到一年，股市、樓市急速反彈！可能因為時間短，有專家認為這只是一次調整，細心想想，這只是調整嗎？

對環球經濟尤其是美國來說，這絕對是一個超級大災難！

如果不是美國人發明了銀紙印刷術，死定了！只是用人為手段將它克服吧了！

沒有泡沫又何來崩潰？

如果樓價跌五成、七成，筆者都想！可惜有生之年都未必睇到！

金融海嘯一役，人類發現原來「印銀紙」可以扭轉敗局，美國走出衰退，開始加息。

與此同時，歐洲、日本也跟著印，現在就連偉大祖國亦不斷的減息、降準，加入「印銀紙」行列，要到何年何月，才會出現束手無策，救無可救？

如果內地推出量化寬鬆政策（QE），對香港又會有甚麼影響？別忘記香港還有逆週期政策，阻止泡沫出現，沒有泡沫，又何來崩潰？
經歷過崩潰，還會再賤賣嗎？

經歷過2003、2008年的大跌市後，業主與買家都有預期。

筆者想問從買家角度看，多少人後悔沒有在「沙士」時買樓？
如果讀者都後悔自己當年沒有把握機會，而客觀數據分析有機會跌七成。

那麼，會不會等到跌七成才買呢？相信樓價未跌至一半已經有人偷步入市！

若從業主角度看，又有多少人後悔當年樓價低潮時賣樓？

筆者的朋友在「沙士」時賣掉自住樓，之後一直都上不到車，直到兩年前趁樓價調整時決定再入市。

朋友說起當年賤價賣樓，揼心揼到膨膨聲，筆者問他如果再有一次經濟危機，會不會三折賣樓給筆者，他的答案是寧願捐去東華，都不會再賤賣！

經一事長一智，有了之前的經驗，就會有預期。

金融海嘯這麼大件事，樓價僅跌三成而已，筆者相信，正常業主都不會劈價逾三成，能夠買到較高位低兩成的物業已經很不錯了。

如果樓價真是大跌逾三成，相信不少業主，會傾向買多個單位收租多過賤賣。

筆者預期，樓價跌兩成已經見底，當然部分之前「炒過籠」的物業會跌得比較多，有機會跌三成，例如去年初筆者呼籲不要高追的二、三線區的細價樓。

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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