樓價升不停 邊8類樓盤搶先破頂？

今期「封面故事」邀請多位樓市專家把脈，估計最快今年內，香港主要大型屋苑樓價會升穿去年高位。樓市一旦破頂，哪八類概念盤最具上升潛力？

節錄：馮卓韞

1. 鐵路概念盤

受惠港鐵公司(00066)興建多條鐵路線，南港島線及觀塘延線工程快將竣工，中原施永青指出，改善交通有利提升物業價值。

惟黃埔花園、黃埔新邨及海逸豪園樓價，未完全反映觀塘延線通車這個利好因素。例如黃埔新邨樓齡高達38年，根據中原城市領先指數統計，其最新平均實用呎價為12,013元，竟與樓齡較新的黃埔花園平均實用呎價12,968元相差不遠。

2. 港珠澳橋概念盤

港珠澳大橋以香港口岸人工島為終點，內地人流及車流最終可帶旺東涌樓市。專業炒家陳清白指出，東涌樓有港珠澳大橋通車概念，又鄰近機場，但樓價卻是低水。

例如藍天海岸向海單位雖離高速公路最遠，但與東涌地鐵站距離不算太遠，故其樓價潛在升幅較高。

3. 高鐵概念盤

港府堅持高鐵繼續去馬，西九龍豪宅保住高鐵概念，高鐵將西九龍這個新中央商務區與內地重要城市連接。

4. 千年地契概念盤

市場熱烈討論2047年地契到期問題，投資者開始留意擁有999年地契（簡稱千年地契）的屋苑的投資價值。因為這類型的屋苑不但沒地契到期的後顧之憂，更不用因地契到期而繳交額外地租。

5. 新界CBD概念盤

政府起鐵路網、公路網，去配合在新界開發新發展區的策略，而政府正密鑼緊鼓發展洪水橋新市鎮。

汪敦敬認為，很多人會忽略政府有意在洪水橋建立新中央商務區，未來商業樓面達205.5萬平方呎，勢可直追中環。

據政府出版的《洪水橋新發展區規劃及工程研究》披露，洪水橋將會發展成為容納21.8萬人的新市鎮。政府還會將洪水橋發展成為有205.5萬平方呎的商業樓面，超過400萬方呎的工業及特殊工業用途樓面。

6. 啟動九龍東概念盤

除洪水橋外，政府亦有意將九龍東工貿區活化成為另一個中央商務區。各大發展商開始活化在區內的投資物業以提升投資回報，例如九龍倉(00004)將九倉電訊廣場重建為8 Bay East。

7. 名校網概念盤

不少家長不惜「孟母三遷」，為子女選擇心儀學校附近的住所，既取學分，又方便返學。以小學校網區分，港島11校網範圍由中環至堅尼地城，更包括山頂，區內較受歡迎小學包括英皇書院同學會小學、聖士提反女子中學附屬小學等。

至於11校網內的大型樓盤，主要集中在堅尼地城，當中樓齡較新兼間隔選擇較多的屋苑，鍾學良首選由新世界發展(00017)興建的泓都。

8.大學生租盤概念盤

收租客傾情大學生租盤概念，因為此類租盤都租金較高，可享較高的租金回報率。

沙田第一城共有52座，提供10,642個單位。該區苑已形成成熟的小社區，購物飲食俱備，並有港鐵線接駁，屬大學生租盤首選。

專業炒家陳清白指，沙田第一城實用率高，且屋苑內以細單位為主，容易租出，尤其是予給夾租的大學生。

以上例子節錄於第1824期《經濟一週》，想知更多記得留意書中封面故事。

延伸閱讀：
【94萬買市區樓 綠置居接受申請】
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【唔受「2047大限」影響 香港邊啲物業有千年地契護身？】
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