趁樓價下跌做最划算的一件事｜陳永鍵
很多人向筆者查詢補地價問題時，會以為只是補足買入居屋時的折扣率差價就可以了。其實並不完全是這樣，補地價是按政府重新估價後的市值計算的。
例如陳先生當初買入單位市值200萬元，折扣率為3成，當年補地價金額就是60萬元；但隨樓價上升，假設今年居屋市值上升到400萬元，補地價金額就是120萬元。
換言之，當樓價下跌時，正正是補地價的良機，因為補地價金額將會降低。
至於補地價的公式就是〔（單位最初市值－最初售價）/單位最初市值〕x單位目前市值。
向房署申請評估補地價
趁樓價下跌補地價，除了直接支付現金外，其實也可以申請按揭的。
基本上，按揭申請準則跟一般私樓按揭分別不大，同樣需要入息證明及通過壓力測試，但要留意的是，並非所有銀行，都可以為居屋進行補地價按揭申請。
首先業主要向房署申請評估補價，然後把申請書、樓契副本及手續費交給房署，之後房署就會派人為單位做估價。
一個月後，房署會將評估補價通知書交給業主，業主需要在兩個月內完成支付補價。而在支付金額後，房署就會出一封解除轉讓限制證明書予業主。
要留意的是，補地價必須在兩個月內完成；否則，業主就要再次申請估價評估，以及要再交手續費。
補地價3大好處
補地價有以下三大好處：
（一）方便放租
現行法例下，居屋、綠置居等資助房屋，假如未補地價就放租是犯法的；而補地價後，物業即可合法放租。
（二）方便轉售
由於已補地價的居屋跟私樓無異，轉售再無限制，不需要只轉售予房署許可的合資格人士，即白居二或綠表人士，轉售對象範圍大了，令物業更容易轉售。
（三）方便轉按/加按套現
除非在特定情況下，未補地價的居屋是無法透過加按或轉按套現，趁樓價下跌補地價後，將來有需要套現時，業主就多一個按揭工具可以使用，更自由地運用手上的資產。
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