樓價、租金勢被推高 新辣招下六大現象

筆者：「你都有3層樓，你會唔會急急賤賣你啲單位？」
同學A：「咁又唔會喎。」
同學B：「點解呢？」
同學A：「而家賣咗，第日想買番，咪要俾15%印花稅？！」
筆者B：「你唔驚樓價跌咩？」
同學A：「驚…不過更驚賣咗之後，可能呢世都買唔番。」
筆者：「咁你可以攞返筆錢嘛。」
同學A：「揸住筆錢，買唔返樓，有乜用呢？好快洗晒！」
同學B：「我都係咁諗，想即刻打俾代理封盤。」
同學A：「今時今日，錢唔值錢，資產更重要。」
筆者：「賣啦…點先肯賣呀？」
同學A：「加50萬，補償番我再買樓的損失就賣。」

同學B：「嘩！個個係咁，樓價咪升得仲急？」
筆者：「唉﹗睇嚟今次政府又係好心做壞事，幾時先醒覺？」

預期一：賣咗買唔番，放盤量大跌，勢推高樓價！

今次「辣招」，辣味很濃，不過筆者覺得，情況就像當年特別印花稅(SSD)，好心做壞事，以為壓抑樓價，誰知樓價升勢更急。

真人真事，兩年前筆者想買一個單位，收實450萬元，我出價420萬元，業主態度極強硬，莫說30萬元，3萬元都唔肯減，代理轉述他說：「我係大陸人，賣咗層樓，將來想買番要俾15%BSD(買家印花稅)，賣咗買唔番，我又唔等錢洗，點解要賤賣？」後來更反價至480萬元，最終以460多萬元沽出。

新「辣招」來勢汹汹，短期內或有等錢洗、心理質素不足的業主被震出，有心上車的朋友要把握機會，當這批業主被淘汰之後，樓價極有可能掉頭回升！

試想想，有實力、有經驗的投資者必然明白「賣咗買唔番」的道理，陸續封盤，供應大減，可以唔賣，盡量唔賣，尤其優質物業。就算賣，都要心動價先賣，豈不推高樓價？

預期二：一手樓送稅項回贈，但價錢會更貴！

羊毛出自羊身上！不少朋友都認為，由於一手樓很多時候會有稅務回贈，因此會吸引買家一面倒去買新樓。

然而，問題是15%的印花稅不是小數目，800萬元樓就要120萬元，你認為發展商會白白幫你付120萬元嗎？最簡單的做法，就是將價錢提高，再給你補貼。

例如賣900萬元，然後回贈80% 稅款約96萬。換句話說，發展商開價將會更進取，看不清的買家亦有機會盲目接受。

預期三：租金被扯高，無殼蝸牛更苦！

甚麼情況下，你會將物業出租？很簡單，最直接的是，當你已經有一層自住樓，有第二、第三層樓，就會有樓放租，以往「辣招」趕絕炒家，今次「辣招」趕絕收租客，如果人人都沒有第二、第三層樓，請問那有單位放租？租盤勢必減少，長遠租金將進一步被扯高。

預期四：父幹母幹齊出動，社會進一步被撕裂！

當投資者自己不能多買幾個單位投資，手上資金又多，可以做甚麼，最好就是買樓給自己的子女，用他們的名，首次置業，就可以避過「新辣招」重稅，更多父幹、母幹的故事出現，沒有父幹、母幹的將會更難買樓，年青族群將會進一步撕裂。

預期五：中高價樓追落後，細價樓亦不示弱！

新樓市場來說，中高價樓或會跑贏，發展商有稅務回贈，又有按揭優惠，有錢不如買個大單位。細價樓市佔率或會縮少，發展商未必會再起那麼多劏房單位。

然而，細價樓亦不會走弱，試想想，動輒拿出千萬買大單位的是甚麼人？有多少是首次置業？首置客很多時候都是經濟實力較遜色的一群，買唔起就是買唔起，最終仍然是回歸細價樓的懷抱，加上二手供應減少，樓價有一定支持。

預期六：資金出走，工商舖、外國樓、大陸樓熱潮重臨！

正如前輩汪敦敬先生所說，今時今日樓價不斷上升，主要是因為量化寬鬆之後，資金太多，可靠的資產太少，形成資產荒。「新辣招」趕絕投資者，他們擁有最多資金，會流向那些地方？非住宅，例如工廈、商廈、舖位、車位等，固然是一個很有潛力的戰場。

另一方面，相信亦會有大量資金湧出去買外國樓，如日本、東南亞等，亦不要忽視大陸市場，與其千里迢迢到外國尋找投資機會，北上尋寶不是更實際嗎？例如過去一、兩年，深圳、珠海及珠江三角洲的各大城市，樓價升幅遠遠拋離香港，為甚麼要死纏香港住宅不放？

總結：把握短線機會！政府甚麼時候才醒覺？

其實過去出招多次，政府高官應該明白，要為樓市降溫，應該鼓勵業主放盤、換樓，想為租金降溫，應該鼓勵業主放租，政策再一次反其道而行，收緊供應，只會帶來反效果。

想上車的年青朋友必須把握今次機會，短則一、兩個星期，長則幾個月，樓市就會因為放盤量大減，不跌反升，到時候別再埋怨啊！