【業主慌了】樓價破頂失敗！「浩劫灣」匆忙自保蝕70萬 新港城天價兩房估唔足價焗撻訂
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
灝景灣蝕讓「歸位」 自住三年蝕70萬
於90至2000年代的蟹貨重災區的青衣灝景灣，平均樓價曾跌七成，一度被外界稱為「浩劫灣」。即使近年樓價已返家鄉，仍有業主高價入市自住，惟面對樓價不確定性，仍要蝕讓離場。
美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，日前有外區客經該行購入青衣灝景灣3房套單位，涉資1,180萬元。原業主持貨逾3年，帳面蝕約70萬元。
單位來自灝景灣7座中層D室，實用面積約682平方呎，三房連套房間隔，享開揚海景，去年中開價約1,300萬元放售，累減至1,180萬元成交，實用呎價約17,302元。
原業主於2018年4月以約1,250萬元購入上址，持貨3年多帳面蝕讓約70萬元。
愉景新城兩房「8球」破頂
「同人唔同命」，一海之隔的荃灣愉景新城有換樓客即睇即扑槌，兩房單位成功以「8球」成交價沽出。
美聯物業荃灣愉景新城分行助理區域經理鍾家豪表示，最近有區內換樓客沽出自住物業後，隨即再入市，斥808.8萬元購入愉景新城中層兩房。
剛促成的愉景新城2座中層C室，實用面積約495平方呎，建築面積約610平方呎，兩房間隔。
原業主開價約810萬元放售上址，吸引區內客承接，據悉客人為換樓人士，早前售出同區細單位套現，於放假期間出動睇樓，心儀上址位置便利，且基座設大型商場，考慮不久即決定入市。
單位最終以808.8萬元成交，折合實用呎價約16,339元，建築呎價約13,259元。代理補充，該屋苑上月錄得約9宗成交，按月回落約3宗，惟樓價按月升約3%。
新港城743萬新高價 估價不足終撻訂
消息指，馬鞍山大型私樓新港城兩房俐出新高價成交，惟單位與銀行估價有差距，新買家未能成功上會，最終被迫放棄交易，無奈蝕本離場。
馬鞍山新港城H座中層6室兩房戶，日前以743萬元成交，創出屋苑兩房新高價。若以原業主於2016年購入價468萬元，持貨5年，是次沽出單位賬面獲利約275萬元離場，單位升值約59%。
不過，有傳銀行估價不足，準買家惟有撻訂告吹，至今該高價單位仍未重新放售。
資料顯示，新港城兩房戶造價連番破頂，自上述交易取消後，現時兩房價紀錄新高為上月底創出的720萬元。
資料顯示，原業主1996年10月以316.6萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利492.2萬元，升值約1.6倍。
業主心雄不退讓 二手價量齊跌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年7月，十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得356宗，涉及金額31.98億元，按月下跌13.8%及14.2%。
二手價量齊跌，反映6月樓價向上挑戰歷史高位，賣家普遍待價而沽，買家亦需時消化樓價升幅，以致買賣雙方陷入拉鋸的局面。
上月嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄55宗，涉及3.22億元；其次是海怡半島的51宗及5.34億元；沙田第一城則以47宗排第三。
同期只有三個屋苑的買賣登記宗數錄得升幅，包括海怡半島，按月上升21.4%；麗港城及黃埔花園，分別按月升8.3%及2.6%。
其餘屋苑全數下跌，又以匯景花園跌幅最大，按月跌73.7%；康怡花園、杏花村、嘉湖山莊及沙田第一城的跌幅介乎31%至14.5%。
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