業主「奇招」嗌貴租！凱滙呎租直迫47元 愉景新城揼本翻新租貴一成：連粒螺絲都係全新！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
新界7成屋苑租金升穿高位
近月私樓租金升勢持續，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年8月，中原城市租金指數（CRI）升穿去年8月的高位。
其中，新界兩區CRI成份屋苑約有7成屋苑的租金已經升穿去年8月水平，租金升幅較明顯的主要為二線屋苑。
新界東私樓中，牽晴間、名城及海典灣的呎租分別最新報31.5元、35.5元及35.6元，較去年同期上升5.5%至9%。新港城及沙田第一城呎租報37.1元及38.7元，升幅分別為3.1%及2%。
至於新界西，瓏門、尚悅呎租表現較凸出，分別報33.5元及29.8元，較去年同期升8.6%及6.5%；元朗Yoho Town、嘉湖山莊、映灣園呎租分為升至32.7元、23.8元及25.8元。
愉景新城租盤大翻新 較市價高一成
荃灣愉景新城本月租務交投活躍，月內暫錄14宗租，成交計為本年新高，實用呎租約31元。
最近愉景新城租出的3房，自從上手舊租客約滿遷出後，業主不計成本進行全屋翻新，甚至連「螺絲都係新」，最終該單位成功以高市價1成租出。
美聯物業鍾家豪指，上述承租為愉景新城1座高層E室，實用面積581平方呎，屬3房。
自上手租客完約遷出後，業主隨即開始全屋翻新，包括浴室、廚房、客廳、睡房均再次裝修，並以叫價20,700元放租。
最終「新單位」獲同一屋苑租客以20,000元承租，實用呎租34元，較上手租客18500元及屋苑同類單位租值約18,000元為高。意味業主不惜工本翻新後，單位租金較市價高出逾1成。
代理表示，業主於2006年以263.8萬元購入，現可享租金回報9厘。至於租客本亦租住同一屋苑，但因為業主加租，而選擇同屋苑再覓單位承租。
凱滙呎租新高 直逼47元
觀塘大型新盤凱滙自收樓以來，每月均錄得逾百宗租賃成交。代理表示，即使暑假景季結束，凱滙租務承接力仍然強勁，本月暫錄30宗成交，同時租金亦同步向上。
美聯物業顏海濤指出，日前凱滙1座高層J室，實用面積583平方呎，屬兩房及儲物室間隔，享少量海景，以每月24,000元租予外資商業客，呎租為41.2元。
值得留意，早兩個月前，凱滙同類單位月租介乎1.95萬元至2.05萬元，呎租約33至35元，意味上述租務較月前大增抽升約兩成，創同類單位租金新高。
另一方面，凱滙5座中低層B室一房，實用面積333平方呎，日前則以15,500萬租出，呎租為46.5元，刷新屋苑最貴呎租紀錄。
新婚客1.65萬租深水埗
相反，日前深水埗金濤閣租務成交，新租客斥1.65萬元承租3房戶，實用呎租約32.9元，低市價約10%。
香港置業張志豪表示，上述深水埗租出單位為金濤閣高層C室，3房間隔，座向西南，實用面積約502平方呎。
代理指，業主以約1.75萬元放租半個月後吸引同區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以1.65萬元租出，實用呎租約32.9元。
據悉，新租客為夫婦，心儀物業交通方便，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2017年4月以約631萬元購入上述單位，現享回報約3.1厘。
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