業主防疫拒開門 移民盤議幅擴大 麗城花園直劈82萬：3房賣平過兩房！
業主拒絕開門睇樓
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑1月錄得187宗成交，較上月上升4.7%。除了防疫措施令客源回流二手，早前內地控力度減輕，降準放水對樓市有正面影響，二手交投率先回暖，整體交投氣氛比上月有好轉，小陽春已見雛形，料農曆新年過後，將現樓市小陽春。
港島區方面，太古城1月錄得21宗成交，較上月19宗上升10.5%，平均實用呎價19753元，按月下跌2%。1月份成交量按月輕微上升，反映有買家趁過年前提早入市，加上疫情惡化關係，業主願意提供議價空間，令有自住需求的用家及換樓客即還價入市。
而康怡花園1月錄得7宗成交，較上月10宗跌30%，平均實用呎價16684元，按月下跌7.1%。近月爆發第5波疫情，社交距離措施實施，不少業主都不願意開門供睇樓，加上美國將短期內加息，買家維持觀望情緒，二手成交轉慢。
將軍澳逾200宗保不失
另外，九龍區麗港城1月交投偏靜，全月僅錄得12宗成交，按月跌近3成，業主見疫情來襲，亦願意擴大議幅，令屋苑平均實用呎價向下調整至14444元，相信待新春長假完結，區內二手交投才會回穩。
將軍澳全區本月錄得204宗二手買賣成交，交投回勇，新都城亦不例外，上月錄得15宗成交，按月急升5成，惟交投量仍屬偏低水平，平均實用呎價最新報17529元。
新界區方面，沙田第一城1月錄約30宗成交，較12月錄約27宗升11.1%，實用平均呎價約17205元水平，按月微跌約0.6%，市場氣氛持續向好，中小型單位於新年前成交活躍，部份買家偷步於新年前入市，小陽春初現，今年市民亦留港渡歲，料新年後交投會保持暢旺。
麗城花園3房平過兩房
面對新一波疫情再臨，業主只好減價求售，吸引買家出動尋覓平盤，刺激交投造好。虎年即將來臨，料樓市過年後會再次起動，區內成交步伐將進一步升溫。
中原地產凌活忠表示，分行新近促成麗城花園1期2座低層E室成交，實用面積644平方呎，三房套房間隔，享山景，叫價700萬元。
原業主因為趕移民，加上見疫情嚴峻，最終劈價82萬元或12%，將單位以618萬元沽出，造價相比屋苑最新一宗兩房640萬元成交價還要低，實用呎價更跌穿1萬元，每呎僅9596元，屬近1年新低。
據知，買家為上車客，見單位屬筍盤，睇樓後馬上拍板承接。原業主則於2010年2月以240萬元買入單位，現轉手帳面獲利378萬元，單位12年間升值1.6 倍。
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