【業主急售】股市洗倉、私樓去貨慢 天后業主「走為上著」 低估價兩成狠沽柏景臺
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
陳永傑：股市波動影響心情
過去周末，中原地產十大屋苑錄得10宗成交，按周持平，「零成交」屋苑收窄至3個。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期新盤積極推售，焦點匯聚於一手市場，二手客源被攤薄，成交量橫行。
他指出，周末一手市場錄得約300宗成交，已連續多個周末錄得高成交量，料本月一手成交可達2000宗，創4個月新高。
近期股票市場波動，加上內地調控，影響投資者心理，不少資金轉投物業市場。業主叫價強硬，樓價高位爭持，新盤搶客下，料二手成交繼續橫行。
天后柏景臺低估價兩成急售
港島區方面，由於個別屋苑成交有所放緩，有天后柏景臺業主因急於放售，不惜低銀行估價逾兩成沽貨套現。
中原陳家鴻透露，柏景臺2座低層B室，實用面積約1,128方呎，三房套間隔，坐享開揚維港海景。
原業主心急套現，終以3,180萬元易手，成交價較銀行估價低約20%至25%，亦較市價低約10%，折合平均實用呎價約28,191元。
原業主於2012年8月以2,455萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利725萬元，單位期內升值約30%。
萬景峯兩房減價止賺
利嘉閣石家誠表示，獲獨家放盤的荃灣萬景峯1座高層E室易手。單位原叫價1,200萬元，減價145萬元或約12%，以1,055萬元沽出，實用呎價約20,809元。
單位實用面積約507平方呎，採兩房間隔，外望開揚市景。
據悉，原業主於2014年7月，以約655萬元購入上述單位，持貨至今約7年，現轉手帳面獲利約400萬元，物業升值約61%。
代理補充，萬景峯本月暫錄兩宗二手成交個案，平均成交實用呎價約20,000元至21,000元，屋苑現時約有45個放盤提供，最低入場價由1,050萬元起。
居屋業主減價助年輕夫婦上車
事實上，私樓價格持續高企，奈何置業需求強勁，部分上車客轉至居屋市場尋寶合適放盤，日前有年輕夫婦獲居屋業主減價放售。
利嘉閣蔡庭勇表示，將軍澳安寧花園1座低層K室，實用面積約583方呎，採三房間隔。原開價745萬元，經議價後減價29.8萬元或約4%，至自由市場價715.2萬元沽出，折合實用面積呎價約12,268元。
買家為一對年輕夫婦，購入單位用作自住及新婚用途，由於上述單位全屋附有雅緻靚裝，可以即買即住，省卻裝修費。
買家相信以這個價錢，可以買到如此高質素的單位屬於十分罕有，故非常心儀單位，便隨即跟業主議價，幸好業主亦希望幫助年青人上車，願意減價放售。
據了解，原業主於2018年1月以約598萬元（已補地價）購入單位，持貨至今約3年，現轉手帳面賺約117.2萬元或20%。
代理補充，安寧花園現時約有20個單位(已補地價)放售，叫價由600萬元起。
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