【柏傲莊清拆事件簿】通報屋宇署翌日照賣樓 專家：「頂唔順會成幢冧」承建商協盛誰人祭旗？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
通報後照常賣樓售183伙
柏傲莊III自6月上旬開始首輪銷售，首批331伙即日沽清；直至6月12日展開次輪銷售。新世界表示，6月中收到承建商通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求。
屋宇署亦公布，於6月18日接獲新世界註冊結構工程師通知，指根據第8座7至8樓部分鋼筋混凝土支柱取樣的抗壓測試結果，發現所用混凝土強度低於署方批准圖則的指明等級強度，已暫停該座上蓋工程，並作進一步測試。
不過，新世界並無叫賣樓計劃，於6月19日截票時，柏傲莊III以逾3.05萬票打破本港新盤收票新高紀錄，並於上月20日發售加推的219伙。據成交紀錄冊顯示，柏傲莊III第三輪賣樓合共售出約183伙，約佔受影響846戶買家逾兩成。
土力工程處前處長：底層「頂唔順」可能全幢倒塌
柏傲莊III因部分牆身底座混凝土檢測未達要求，料屬私人樓盤市場罕見。
土力工程處前處長陳健碩認為，出問題的應該是該兩座住宅的石屎壓力測試，而一般情況下可選擇小修小補，但今次新世界決定整幢清拆，形容情況「幾罕見」。但他強調即使今次新世界不主動處理，「就算日後屋宇署去驗樓都過唔到骨」。
陳健碩認為，新世界所指的「強度未達標」應該指壓力測試未達標，而一般興建樓宇時，會在水泥廠、地盤就混凝土作多次壓力測試，預計今次應該是在地盤發現有關問題。
又指，一般情況下可選擇小修小補，而新世界決定清拆，不一定反映情況嚴重，料發展商或擔心影響買家信心，才採取較嚴謹的手段，「平時局部清拆都有嘅，但全幢拆都幾罕見」。
陳健碩續指，柏傲莊III目前只興建十餘層，相信不會構成即時危險，但若不處理出問題的底層，落成後負載量或會「頂唔順」，有機會倒塌。
協盛建築為新世界附屬 否認裁減百人
涉事承建商協盛建築為新世界全資附屬，已要求徹查事件是否涉及人為疏忽或監督責任，並即時撤換工程監督團隊。另傳新世界因事件裁減建築部門約百人，其後否認。
新世界決定將兩座物業拆卸重建，入伙日期料延遲約9個月，同時向846戶買家提出補償方案，無論選擇繼續完成或取消交易，均可獲額外津貼及利息補償。
由2023年6月30日至成交日，買家可獲利息補償，按最優惠利率加兩厘(即7厘)計。以樓價1,500萬元計算，總補償可達115萬元，變相樓價減價約7.7%。當項目落成後，再委託獨立第三方檢測才向買家交樓。
屋宇署：就《建築物條例》展開調查
屋宇署表示，於上月18日收到該發展項目的註冊結構工程師通知，指根據於第8座7樓至8樓部分鋼筋混凝土支柱取樣的抗壓測試結果，發現所用混凝土的強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，已暫停該座的相關上蓋建造工程，並作進一步測試。
當局在本月6日再接獲通知，指第8座的鋼筋混凝土承力牆及第1座部分鋼筋混凝土支柱及承力牆亦出現類似情況，而第1座的相關上蓋建造工程亦因此暫停。
屋宇署本月7日派員視察，確認第1座及第8座的整體結構並沒有明顯危險。
署方要求負責該發展項目的認可人士、註冊結構工程師及註冊一般建築承建商提交詳細報告，並須就同一項目其餘5幢已經完成上蓋主體結構工程的住宅大廈，進行額外測試並提交報告。
屋宇署已就有否違反《建築物條例》展開調查，並會視乎調查結果，按《建築物條例》的規定採取適當行動。
沙田愉翠苑短樁 拆卸兩座大廈
過去多年本港樓宇在建期間甚少出現問題，惟90年代末卻接連爆出多宗公營房屋「短樁」事件，導致最少兩幢樓宇需要拆卸。
當中包括房屋署位於沙田圓洲角的資助房屋項目(現稱愉翠苑)，1999年被揭發承建商涉偷工減料，屋苑D座及E座出現嚴重沉降。房屋署基於安全理由，決定將兩座樓宇拆卸，並改建成一個小花園，兩名外判商董事被裁定串謀詐騙罪成判囚。
居屋天頌苑異常沉降
最轟動為1999年天水圍居屋天頌苑短樁事件，房署因無法在天頌苑K座及L座安裝升降機槽，其後發現樓宇出現不尋常沉降和短樁。雖然最終不用拆卸，但需共斥資2.5億元作補救工程。
柏傲莊分三期發展，由7座住宅大樓組成，提供3,090伙。涉事的柏傲莊III共892伙，單位實用面積由285至1,695方呎，包括一房至四房，並進行三輪銷售。據屋宇署指上月18日收到註冊結構工程師通知，而柏傲莊III當時正值第三輪銷售，翌日公布收逾3.05萬票，榮膺新盤票王。
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