東鐵過海「High到爆」！沙田單月破200宗成交：樓下仲貴過樓上！
東鐵綫過海段5月15日通車
代理指，憧憬區內樓價未來將跑贏大市，通車前一個月，區內竟單月破200宗成交，睇樓要排隊。中原地產統計沙田及大圍區最新二手市況，了解各屋苑承接力。
東鐵綫過海段原訂今年6至7月通車，惟政府最新公佈，該鐵路落實5月15日開通，成為香港第四條過海鐵路。
東鐵綫多個地區的二手樓市氣氛即時起動。如沙田及大圍區最為受惠，因為過海段通車後，由大圍站出發，5個站無需轉乘直達金鐘站，乘車時間由28分鐘縮短至約23分鐘；前往灣仔會展站更只有4站之隔，車程約21分鐘。
沙田單月近230宗成交
事實上，東鐵過海效應增加準買家對區內樓市信心，部份市民擔心通車後，區內市況更旺，為免遲買會貴，不惜加快入市。
再加上「財爺PLAN」效應持續，疫情消退，沙田及大圍一帶主要屋苑於4月份錄得近230宗買賣，按月急升近7成，為10個月以來首度重上200宗水平，創去年3月257宗後的1年新高。
沙田屬熱門上車區域，上月近230宗成交中，樓價1,200萬元以下的單位佔約9成。
中原地產統計，沙田上月有多個屋苑的成交量出現雙位數，包括沙田第一城（43宗）、碧濤花園（18宗）、名城（17宗）、居屋愉翠苑（14宗）、好運中心（11宗）、金獅花園（12宗）。該6個屋苑合共錄得約115宗成交，佔全區總成交量一半。
金禧花園樓下貴過樓上25萬
中原表示，毗鄰大圍站的上車盤金禧花園，經歷3月零成交後，4月連錄5宗，平均呎價約18,074元。最平為4座中層C室，實用面積314方呎，以580萬元獲承接，呎價18,471元。
據知，同座一個高四層C室單位，面積相同，今年2月成交價僅555萬元，如今「樓下貴過樓上」，反映屋苑樓價短短兩個月急升4.5%。
大圍鎖匙盤排隊睇樓
值得留意，毗鄰港鐵大圍站的屋苑名城，食正東鐵過海效應，4月錄多達17宗成交，平均呎價約17,479元，宗數較3月的6宗急增1.8倍，同時已超越今年首季僅16宗的總和。
名城上月成交價最低為1期1座低層NA室，屬677方呎三房，以1,115萬元易手，呎價16,470元。
代理表示，名城近期睇樓旺盛，試過有交吉放售的鎖匙盤，引來多組客在大廈「座頭」排隊睇樓。
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