東港城低層2房 唔洗500萬住近港鐵站

位於坑口的東港城，由新地發展，樓齡約19年。屋苑由7座大廈組成，合共提供2,184伙，實用面積介乎460至1,137平方呎，標準單位間隔有2房及3房(連套房)，另有少量頂層複式單位。

東港城為坑口站一帶首個落成的私人屋苑，惟近年周邊多個屋苑相繼落成，使其部分單位被其他物業群包圍。

筍盤資料

今次介紹的筍盤單位，位於屋苑6座低層F室，實用面積466平方呎，業主叫價490萬元，為目前最平的2房放盤單位。

單位客廳向東南、睡房則向西南，同樣望內園景。大門設有小玄關，睡房亦有小走廊，避免形成「五門歸心」格局。整體廳區間隔方正實用，裝修雅致，適合上車客及小家庭。

單位︰東港城6座低層F室
實用面積︰466平方呎
建築面積︰595平方呎
間隔︰2房1廳
叫價︰490萬元
實用呎價：10,515元

資料提供：美聯物業Maggie Luk（電話︰2927 2211 / 9135 9878）

優點
・單位間隔方正實用
・裝修企理
・自設住客會所
・基座設有大型商場
・鄰近港鐵店

缺點
・樓齡為坑口站一帶最舊
・屋苑被其他物業群包圍，密度高

屋苑配套

設施
・設有會所，提供室外泳池、網球場、健身室、桌球室等。基座為大型商場。

交通
・屋苑備有行人天橋連接港鐵坑口站，約需5分鐘步程；
・港鐵站旁有巴士及小巴總站，來往西貢、觀塘、旺角等地區，附近亦有巴士路線前往沙田等。

近期市況

將軍澳為住宅供應重鎮，近年有多個新盤落成，影響區內二手交投。美聯物業營業經理鄧國偉表示，東港城本月成交只有2宗，實用平均每呎叫價11,015元；新近錄得的2房成交為2座高層B室，實用面積463平方呎，以530萬元成交，呎價11,447元。

鄧國偉解釋，本月成交單位均位於高層，景觀較開揚，故造價較高。現時屋苑放盤量60個，實用平均呎價約9,800元。

租賃方面，本月錄得4宗成交，實用平均呎租23.5元；目前屋苑約有22個租盤，實用平均每呎叫租24元，回報率約2.9%。

同區市況

坑口區內屋苑亦有提供2房及3房單位，當中東港城周邊有南豐廣場、新寶城等，惟呎價相對較高。

鄧國偉指，南豐廣場現時放盤64個，最平叫價450萬元，2房間隔，實用面積375平方呎，呎價12,000元；至於新寶城現時放盤93個，最平叫價438萬元，同樣2房間隔，實用面積377平方呎，呎價11,618元。

主要資料

地址：將軍澳重華路8號
座數：7座
單位總數：2,184伙
間隔：2房至3房
實用面積：460至1,137平方呎
樓齡：19年（1997年落成）
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理費：每呎1.8元/月（建築面積計算）
校網：小學95校網，中學西貢區

其他筍盤推介：
・新寶城3座頂層C室連天台（實用377呎/叫價530萬元）
・新都城3期都會豪庭3座低層G室（實用626呎/叫價680萬元）