東涌缺盤下仍肯大減70萬 藍天海岸業主賺「6球」趕移民 仲量聯行：移民潮下樓價繼續硬淨
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、Unsplash
東涌區缺盤 藍天海岸大減70萬
中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，東涌藍天海岸1座高層E室，實用面積約561平方呎，兩房間隔。
原叫價870萬元，最終大減70萬元或約8%，以800萬元易手，折合實用呎價約14,260元。
買家屬首次置業，鍾情上址高層開揚，加上屬大兩房，間隔合用，睇樓已一段時間，見樓價一直上升，難得上址業主肯大幅減價，因此立即承接。
原業主於2003年以170萬元一手買入單位，因見身邊朋友相繼移民，故亦萌生移民念頭，最終大減價沽出單位，帳面獲利630萬元。
代理表示，該單位18年間升值約3.7倍，而東涌區入市氣氛持續暢旺，惟盤源短缺，本月成交有所減慢，累錄約93宗成交，上月全月則錄109宗成交，按月回落15%。
仲量聯行：移民潮下港樓仍可企穩
另一邊廂，仲量聯行日前發表《香港住宅銷售市場綜述》，指出以80及90年代出現的移民潮期間來推測樓價走勢，估計最新一浪移民潮對樓價升勢影響輕微。
報告提到，根據英國廣播公司引述資料，於1985至1997年間，約有57.6萬名香港居民移民，期內差估署中小型住宅樓價上升超過7.5倍，每年升幅約19.6%，意味移民潮下，本地住宅樓價仍可企穩。
該行指，表面上移民潮看似不利樓價表現，但仍不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的問題。
香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示，美國量化寬鬆措施有利維持超低息環境，而移民潮推動移居業主放售持有的物業，導致二手市場成交有所增加。他認為，二手市場的移民盤交投量高，將反映市場的潛在動力。
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