東涌昇薈 現樓洋房壓軸登場

東涌大型項目昇薈已屆現樓，發展商南豐催谷貨尾，繼早前開放會所，近期更首度開放現樓示範洋房，讓準買家感受「屋仔」生活。由於區內洋房供應少，南豐叫價亦相當進取，定價由4,514萬元起，呎價17,849元起。

文：鄭福發 
相：昇薈洋房示範單位，連現有傢具出售，定價5,226萬元。(何柏基攝)剛於去年底入伙的昇薈，是區內最新的大型項目，單位總數1,419伙。早年樓花階段已售出大部分單位，現時尚餘約61伙，主要是分層大單位、特色單位及洋房等戶型。

尚餘單位中，三房戶佔19個、四房佔24個、複式佔12個、頂層連天台戶佔三個；其餘三伙為洋房，當中包括1號示範洋房。

示範洋房實用面積2,529平方呎，屬於四房（雙套）戶型，特色是設有2,361平方呎特大花園及私人泳池。

設計師刻意善用大廳的3.6米的樓層高度，配上柔和簡約色調，打造寬敞生活空間。

大廳以白、杏淺色布置，配以深色傢具，例如飯廳擺放深啡餐桌、配襯型格黑色吊燈，展現時尚美感；客廳則放置大型布藝沙發，展現大宅應有的空間。

洋房一樓分別為兩間客房及家庭廳；二樓全層則為特大主人房連衣帽間，主人房浴室鋪設淺灰白色的天然雲石，設計簡潔舒適。

全港最大英基幼稚園

據了解，現時尚餘1、2及6號洋房待售，其中不設裝修的2及6號洋房定價分別為4,514萬及4,577萬元；而附設裝修的1號洋房，定價則為5,226萬元。

項目已屆現樓，會所設施亦隨即開放，住客會所佔地逾89,000平方呎，引入Synrgy360多功能健身中心，佔地4,000平方呎，包括健身室、器械室、瑜伽及舞蹈室等。

針對家長客，會所引入書伴我行基金會，提供適合11歲以下兒童閱讀的圖書館。另外，發展商引進知名國際學校英基幼稚園，校園總面積逾14,000平方呎，是該校在港五間分校中面積最大的一間。

同場加映：高成數按揭吸豪客

受樓巿辣招影響，逾1,000萬元物業按揭成數最高50%，而昇薈餘貨全屬三房或以上大型單位，發展商為求出貨，提供高成數按揭。

據了解，南豐為昇薈買家提供最高樓價80%的一按，毋須支付按揭保險費。首四年按揭息率為2.75厘，其後按息為最優惠利率（P，現時實際利率5厘）。

按揭年期最長20年，提早還款不收手續費。但若過期供款，利率將為貸款利率加年息2厘。

以一個1,000萬元物業為例，上述按揭條款下，首四年每月供款43,373元；而第五年起，若以現時實際利率5厘計，每月供款上升至52,796元。

投資行情： 盤源趨增 租金跌穿20元
大型新盤入伙，帶動東涌租務巿區轉活，3月錄得逾170宗租務成交，其中昇薈佔約100宗，平均實用呎租約23元。

昇薈陸續入伙，帶動放租盤趨增，而現時放盤逾100宗，中小型單位呎租較高；而三、四房呎租則較低。

例如5座高層C室三房單位，實用面積945平方呎，以18,000元租出，呎租約19元。

而10座中層D室一房單位，實用面積433平方呎，月租10,800元，呎租近25元。
而較為罕有的洋房單位，巿場上亦有零星放租。地產代理指，單號洋房以80,000元放租，單位實用面積2,529平方呎，呎租近32元。

值得留意，東涌另一大型新盤東環（涉1,407伙），將於今年底入伙，區內租金仍有下調壓力。