東涌告急！映灣園三房成交低見800萬 業主「串燒式換樓」即日搬大屋
東涌區全區約47宗成交
中原地產黃宏超表示，東涌區上月成交表現不俗，累錄47宗二手買賣，按月上升30%。當中映灣園最多成交，有17宗，按月升幅近兩倍。
代理表示，分行新近映灣園1座低層D室成交，實用面積685平方呎，三房套房間隔，享山景，叫價850萬元，後來減至820萬元，最終以800萬元成交，累減幅度約6%，折合實用呎價11678元。
據知，買家為上車客，鍾情映灣園屬大型屋苑，設施配套齊全，見上址裝修企理，價錢合預算，便決定承接，成功於新年前榮升業主。
原業主於2011年3月以400萬元買入單位，持貨11年沽出，帳面獲利400萬元，單位升值1倍。
藍天海岸「串燒」成交
中原地產梁善球表示，現時東涌區二手樓價相比高位普遍已回落約一成，剛性需求推動下，近期成交量陸續回升。
代理表示，藍天海岸新近錄得「串燒」成交，一名業主沽出細三房單位，同日再購入同屋苑大三房單位升級。沽出的單位為3座中層A室，實用面積781平方呎，三房間隔，享海景，叫價1060萬元。
原業主欲換樓增加居住空間，見有買家洽購單位，另一邊廂心儀的同屋苑大三房單位減價80萬元，遂將本身單位亦減價80萬元至980萬元，配合買方靠高成數按揭上車的需要。
又指，該業主沽出單位後，隨即斥資1200萬元購入同屋苑2座中層C室，實用面積911平方呎，三房套房間隔，享海景，折合平均實用呎價13172元。
由於「一賣一買」同日進行，業主火速完成換樓。代理指，疫情下市民減少外出，亦難以外遊，對居住環境的要求有所提升，加上樓價向下調整，相信換樓活動會繼續增加。
藍天海岸海景戶 放盤1星期減價12萬
另外，中原地產吳家威表示，剛性需求龐大，不少買家把握疫情的入市時機，減價盤亦有承接。
代理表示，東涌藍天海岸本月累錄7宗成交，已追平上月全月。分行新近促成屋苑2座高層D室成交，實用面積806平方呎，屬於三房套房間隔，享永久海景。之前封盤一段時間，業主最近重新放盤，叫價1100萬元，放盤僅一星期，減價12萬元，即獲買家以1088萬元承接，實用呎價13499元。
據了解，買家為用家，首次置業，鍾情單位間隔實用，加上享永久海景，見業主肯減價，立即拍板承接。原業主則於2011年6月以590萬元買入單位，持貨逾10年，帳面獲利498萬元，單位升值84%。
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