東涌第106B區住宅地上周共收4份標書，最終流標收場。地政總署日前（1日）公布，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的四份標書。地政總署又指，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地，這是為了保障公帑收入。而政府發言人就表示，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。政府會密切留意市場情況，適時公布重新推出該幅用地的具體安排。目標是提供持續和穩定的土地供應，而這個目標不會因為短期的市場波動所影響。政府會繼續多管齊下，確保私營房屋土地供應穩定。另一方面，「本土研究社」亦公布啟德商業地研究文章，表示找到15幅在啟德的商業用地，嘗試查找這些地段在過去10年的估值變化，發現最大跌幅達近90％，該地是位於跑道區的一幅商業／酒店用地「第4C區4號」，估值下限由2018年的高峯120.8億跌至今年3月的12.95億，低見$1,500/呎。本研社認為，今個財政年度首兩季的地價收益只有約155億，遠低於目標的850億，由於賣地是政府收入的主要來源，加上基建開支將拾級而上，擔心此消彼長下，庫房將出現結構性壓力。又表示：「中長期政府很可能須面對賤賣土地的壓力，庫房唔夠錢找基建數，這點打算以低價「執死雞」的發展商不會看不到。」擔心政府往後在土地供應和規劃上將更受制於發展商。