杭州業主眾籌20億 擬建4公里地鐵直達門口「博回本」 設計師:有錢唔係大晒!

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內地近日傳出,有浙江杭州某屋苑居民發起另類「眾籌」,希望透過約3,450戶每戶夾錢約50萬元(人民幣,下同),以民眾力量籌錢及實名建議興建地鐵站直達屋苑門口,讓物業因享有鐵路優勢,從而令樓價及潛力全面釋放,最終達至回本、樓價升值的目的。

籲3,450戶眾籌20億

據內地傳媒報道,杭州溪谷嵐灣的業主群組內,近日有業主提出眾籌巨額自發興建地鐵站,將小區物業成為地鐵上蓋物業,該業主聲稱「願意帶頭拿出60萬元打底」,並已實名建議發展杭州地鐵第4期,誓要將大溪谷變成「地鐵房」。 ​​​​

據知,有溪谷嵐灣業主提議3,450戶眾籌出錢興建地鐵到屋苑門前,更帶頭出資60萬元打頭陣。據傳媒估計,以杭州地鐵1號線成本為例,溪谷嵐灣最近的4公里地鐵建造費,以每公里3至5億元計算,最後工程造價將高達20億元。

如果全個溪谷嵐灣的3,450戶願意出資,意味平均每戶需自掏約50萬元才能成事,眾籌金額將高達17億元,又指,假如獲同區周邊屋苑住戶共同夾錢參與,要集齊約20億元地鐵造價將「不是夢」。

(圖片來源:Weibo@杭州地鐵愛好者)
(圖片來源:Weibo@杭州地鐵愛好者)

小區居民:只當笑話

不過,有內媒引述屋苑居民指,他們只當該業主的夫議當作「笑話」,坦言每戶都希望有地鐵直達小區屋苑。

不過「眾籌起地鐵」這個龐大工程,大部分屋苑住戶都認為成事機會不大,而且日常的物業費已經無法準時收齊,那府更大型、涉及巨額的眾籌活動難度自然更加高。

內媒又引述中交設計院交通設計師意見,指當地地鐵是運量龐大的城市公共交通系統,必須要有完善的規劃,才能進行地鐵建造計劃,包括有足夠的民居出行需求,只憑個別小區出行量,並無法難以建設地鐵的標準。

(圖片來源:Weibo@杭州地鐵愛好者)
(圖片來源:Weibo@杭州地鐵愛好者)

不是「有錢就能起」

又有意見認為,小區住戶眾籌20億建造地鐵表面上是可行,但一般往往涉及龐大造價、規劃、走線等因素影響,而且要希有嚴格標準和審批,整體成本可謂相當高,地鐵站絕對不是「有錢就能起」。

根據內地《樂居》網站介紹,溪谷嵐灣位於杭州市運溪路段,臨近地鐵2號線,屬於良渚板塊。樓盤佔地約29.7萬平方米,建築面積高達53.1萬平方米,主打普通住宅戶型,戶數為3,450戶,同時提供逾5,000位車位,車位配比約1:1.45,小區物業為杭州萬科
物業服務有限公司。

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圖片來源:Weibo@杭州地鐵愛好者、中新社