有那麼多內地生和高才通 來港租樓嗎

你好！閣下曾經提到，暑假期間將有幾萬個內地學生來港，會搶貴租金，真的有那麼多學生嗎？他們不是更想到美國或英國的嗎？另外，又提到有幾萬位高才通會來港，需要租樓甚至買樓，真的有那麼多人嗎？內地發展不是比香港好嗎？為甚麼他們會來香港呢？

讀者胡先生

每年暑假都是內地學生來港搶租的旺季，鄰近大學的地區，適合學生居住的單位，租金普遍會被搶高10%至20%。今年全面通關，內地學生也全面回歸。據資料顯示，今年上半年獲批來港升學的內地學生有24,822人，估計全年有超過40,000人，當中約三成是八間資助大學的本科學生，有大學宿舍；另外約七成，即接近30,000人，是自資大學的學生，碩士或以上的學生，沒有大學宿舍，瞬間消化近萬個租盤。

很多人不相信，為甚麼會那麼多內地學生來港呢？首先，40,000人很多嗎？錯了！是少得很。今年內地有1,158萬名大學畢業生，創歷史新高。40,000人僅佔全國大學畢業生約3%。到美國、英國等地的內地生，其實比香港更多。始終香港比較近，文化接近，成本較低，所以亦是熱門地點之一。其次，由於內地經濟有待復甦，內地年輕人失業率高達兩成。

香港工作機會多

相反，香港幾乎全民就業，行行都話缺人，所以很多內地學生選擇來港升學，又或完成本科後，來港唸一年碩士，然後留港發展。除非是重點大學的尖子；否則，無論工作機會及工資，香港都比內地多。當然還有甚他原因的，例如為了移居來港的，在此不贅。然後再講高才通。根據政府資料顯示，高才通計劃推出半年來，已接獲84,000宗申請，並已批出49,000宗，絕大部分來自內地。

假設最後只有一半人來港，都有近25,000人了，全年可能會逾40,000人。幾萬人看似很多，其實對於整個內地來說，只是極少數人。加上內地經濟有待復甦，同時香港在地域、文化、連繫等各方面，存在明顯優勢，故此，很多人才願意來港發展。有人質疑，申請來港的人才質素可能有「水分」。

根據入境處資料，申請人士要麼是高收入人士，年收入達到250萬元以上；又或者是來自全球百強大學，並擁工作經驗的人士，均屬於一些高端的人才。
即使當中少數可能有「水分」，例如有些申請者表示，申請來港是為子女升學及發展，並非為了在港大展拳腳，但最少都是相對富裕的家庭，有人才有資金，對香港經濟發展亦有幫助。

上述只是今年的數據，若順利繼續發展，對樓市的影響更大。筆者認為，別小看內地學生及高才來港的威力。