有樓先買到樓 但買錯一樣蝕 | 租樓 | 樓市
你好，本人工作差不多已經十年了，一直都是租樓住，看見身邊有些朋友買了樓，近年樓又升了很多，心裏很不是味兒。
女朋友催促買樓，說樓價一直漲下去，有樓的人就可以買更多、更多樓，沒有樓在手的人就一直都會沒有樓。
貧富差距愈來愈大，人生真的是這樣悲哀嗎？如何改變？
讀者阿宏
雖然是很悲哀，卻是現實！
政府投降，樓價失控，情況可能會更惡劣。
有樓的就可以買更貴的樓，而樓價失控，上車盤都要500、600萬元，新樓、半新樓更離地，普通一個兩房單位動輒要過千萬元。
就算唔計壓力測試，首期都要500、600萬元，試問一個正常的打工仔又怎能夠儲到這筆錢呢？大部分都是之前買落的單位大幅升值，然後賣樓又或者加按套現，再樓換樓。
以筆者2005年上車時買入的港島西二手樓為例，當時一個兩房單位才100萬元，今天已經600萬元了。
賣了這個單位，輕輕鬆鬆就有首期買更貴的樓，供完樓資產又倍翻了，若非有樓，點買？
走出香港擴闊投資領域
有樓的，就可以買更多的樓。如果不想押注在一個更貴的單位上，可以選擇以量取勝。
當年筆者都揀了這條路，在往後的升市中，透過買賣及加按套現，買入更多細價樓收租。
除了筆者自己，很多朋友都已經有幾層樓收租，幾年間就達至財務自由的水平了。
在一個升市週期，只要有第一層樓，要買第二、第三層變得很容易，懂得運用財技，甚至不用拿一分錢出來。
今天政府推出多項「辣招」，借錢比以前難了，買樓也要有人名，不過貧富差距沒有因此而收窄。
只要懂得開闊眼光，可投資在非住宅的領域，例如工廈、商廈；又可以在非香港的範疇，例如內地樓，繼續倍增資產，繼續貧者愈貧；富者愈富。
有樓的，下一代輕鬆致富。自從政府推出15%辣稅，很多業主都在家人、子女身上動腦筋，很多新樓盤的銷售現場，都見到一些年青人的蹤影。
有資產就可以變錢，買樓給下一代，甚至再下一代，讓他們贏在起跑線，成為人生勝利組，影響非常深遠。
那麼現在就要買樓嗎？也不然！以上的情況都基於一個前提，就是買的樓能賺錢。
今天樓價瘋癲，很多單位的叫價，都已經脫離了實質價值，租金回報亦愈來愈低，如果仍然盲目高追，萬一遇上逆境，就得不償失。
其實不一定要樓價跌，只要買錯貨，升市都要蝕！
最近都有些半新樓蝕讓的個案，買家早幾年高溢價買入，持貨幾年蝕讓離場。
身邊也有些朋友高價買入一些很舊的單位，今天並非市場追捧的對象，雖然樓價有升，但卻跑輸大市。因此，買樓不一定就能成為贏家！
今天很多業主賣樓都叫天價，若買家完全沒有概念，不知道何謂貴，何謂平，不知道如何議價，如何揀貨，天價追貨下隨時蝕讓、「坐艇」。
樓要買，但非亂買！平、抵就買；貴、唔值就唔買！
自住無得講，否則大不了北上走走，很多城市仍處於高速增長期，要賺錢甚至倍翻很容易。
要明白買樓目標不是樓，而是資產增值，不是為買而買。
作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。
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