有意於大灣區買樓必睇 有發展不等於會賺錢 呢個城市樓價潛力已被代理過份吹捧？｜1% Anthony
你好！最近有很多代理推介本人去買珠海樓，說那裏發展前景無限，樓價入定會再大升，之前本人也經港澳大橋到過澳門玩，的確很漂亮，是否值得入市呢？
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash、政府新聞處
樓盤代理的工作就是要賣樓，肯定會跟你說很有發展潛力，樓價必定大升云云。代理提供的資料相信是真確的，問題是如何演繹？有些可信；有些不可信，所以代理告訴投資者的，只能當作參考資料，必須要用自己的理性分析，盡信就輸了！其中一個例子就是大灣區。最近最多代理推銷的新盤，非珠海莫屬，當然會說珠海發展潛力無限，樓價必定會大升云云。
是的，近年珠海的確有很多基建發展，代理提供的資料也是正確的。例如有港珠澳大橋接通香港，有廣珠城軌接通廣州等，還有規劃中的深珠通道。然而，基建發展，是否等如買樓會賺錢？
試想想，他們看著港珠澳大橋通車，坐着旅遊巴越珠江，看這條千億元大橋的宏偉；再加上代理在旁說大堆數據，相信買樓會賺錢很正常。但為甚麼筆者免疫呢？因為筆者及團隊，比一般人更熟悉珠海。
通車前樓價便宜
原因是早在港珠澳大橋通車之前，當地的樓價還是很便宜的時候，筆者的1%內地兵團，就已買了很多物業。
筆者買的第一個珠海單位，是上市發展商的新樓精裝修，位置在今天非常熱門的西區斗門金灣，當年每平方呎價僅800元，最近附近新盤已賣到逾2,000元了，筆者亦把握內地疫情放緩，趕緊賣出物業，二手賣出當然要便宜點；否則，買家為甚麼不買新樓呢？二線城市，半新樓的二手成交價，約等如新樓的八折，即呎價約1,600元，樓價升了一倍。
不是說有發展嗎？為甚麼不繼續持有呢？現在值得買嗎？有發展，不等如會賺錢。筆者相信現在是賣樓的時機！是的，珠海樓有發展，但是過去幾年升得太多了。
透支了將來的升幅
簡單來說，就是已透支了將來的升幅，即使樓價可再升，也會比其他有潛力的地方升得慢。
試想想，現在珠海的一線地區，例如拱北附近新樓已賣到呎價6,000元，橫琴也賣到5,000元了，已逼近廣州的價錢，距離深圳樓價也不遠，如何買得落手？
2020年筆者買惠州物業，一線位置1,500元，即使再升一倍，也只是3,000元而已。但珠海一線位置再升一倍就要10,000元，是深圳價！那個可能性會比較高呢？
這時候，代理會跟你說，珠海會是下一個深圳。閣下相信嗎？深圳經歷了30多年發展，鄰近香港，才有今天的升幅，珠海憑甚麼呢？就算真的做到，呎價也只是升多一倍而已，為甚麼投資者，不選擇一個剛起步而更有動力的城市呢？
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