月入$20,000住公屋 用綠表抽居屋有無著數 | 理財個案 | 買樓收租 | 香港樓市2018
撰文：Anthony sir ｜圖片：新傳媒資料室
Anthony sir：
你好！本人今年30多歲，月入逾20,000元，是一個普通的打工仔，由細到大都跟家人住在公屋，月租2,000多元，從來不用為居住煩惱。
但最近煩了！因父母說本人年紀都不小了，總要成家立室，建議本人用綠表抽居屋，若抽中就有自己的物業。
是否值得這樣做呢？
看過閣下的文章，說居屋的投資價值也不錯，是否可趁這個機會置業，將來可透過物業投資達到財務自由呢？
讀者阿基
抽居屋好唔好 有些情況不該換
Anthony答：
有些情況不該換。
首先，讀者應要問問父母、家人，是否真的想搬？
有時住慣了，就不願走，年青一輩可能問題不大，但是對於長輩來說，已經在這個社區生活了幾十年，區內的一事一物，茶樓的每位街坊，都有深厚感情，是否願意搬到一個新地方？
其次，要問問自己是否有能力、意願供樓？
居屋不便宜啊！政府堅持與市價掛鈎，以市場七折定價，令到今天的居屋呎價屢創新高。
有些情況應該換
尤其是今年兩個分別位於啟德及長沙灣區的居屋項目，平均呎價近萬元，最貴的居屋單位超過600萬元，普普通通買一間屋，每個月要供萬多元，能否能負擔？
現在一家人住公屋，月租兩千多元，多少人羡慕到口水長流，你是否願意改變？
惟有些情況應該換。
如果讀者的家人無所謂，願意搬到新地方。
如果讀者收入不錯，有能力負擔供樓，可以考慮買。
雖然公屋租金便宜，但單位始終是政府的，將來樓價再升，也不關租客的事，不能享受到經濟發展、資產膨漲的成果。
想踏上置業階梯更該換
同時又要擔心將來個人的收入、資產是否會超標，下次資產審查的時候是否會被評為富戶，被收回單位，那就應該考慮買了。
始終這是自己的物業，將來長輩百年之後單位可以傳承，也不擔心將來資產及收入超標。
如果讀者想踏上置業階梯，買樓致富，更該換。
以往很多前輩都說不要買居屋，因為不能出租、不能加按、投資價值低；然而，今時今日這個想法已out。
抽到新居屋 絕對可又住又賺
由於樓價瘋癲，近年居屋、公屋的二手價，尤其是未補地價的二手價，即俗語所謂綠表價，癲上加癲，跑贏大市。
原因之前已寫過文章分析，不贅。
假設樓市仍維持審慎樂觀，抽到新居屋，絕對可又住又賺。
再加上，今次的居屋面價雖貴，但實際上仍有水位。
如果讀者不懂買樓，盲目追買市場上被炒貴了的二手居屋，筆者並不贊同，不過抽新居屋又無妨。
一句到尾 抽到先算啦
以啟德項目為例，以市價13,935元計，七折定價，平均每平方呎價9,755元，啟德地價都超過13,000元啦，還未計起樓。
再看最近成交，如龍譽、天寰、嘉匯及Oasis Kai Tak等呎價高達26,000元。
再看長沙灣項目，市價以13,192元計，七折定價，平均每平方呎價9,234元。
旁邊的地王，麵粉價已要17,000元了，將來賣樓呎價隨時要30,000元。
這兩個居屋項目的估值是不是偏低？若有心想買樓，想又住又賺，一試無妨啊。
不過今次的居屋項目，由於位置靚，相信會爆晒飛。
一句到尾，抽到先算啦。
作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。
facebook專頁：www.facebook.com/anthony.wealth
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