【如臨大敵】會德豐KOKO HILLS 3期疑避茶果嶺6,000公屋大軍 設40個月超長樓花期「爬頭」散貨
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
KOKO HILLS 3B期設40個月樓花期
會德豐旗下藍田KOKO HILLS位於茜發道，分3期發展。項目第1期涉及413伙於去年7月首度推出，首批涉及83伙，折實平均呎價約19,995元，折實入場價787萬元，主打兩至三房單位，最快在2022年9月入伙。
是次申請預售樓花同意書的第3A及3B期，分別提供392伙及444伙，預計落成日期將於2024年9月及10月，即樓花期長達39個月及40個月。
由於3B期樓花期長達40個月，不符合現時最多30個月的預售要求，因此即使發展商提早申請預售樓花，仍要待30個月樓花期才可開售，意味最快明年中才能應市。
參考資料，對上次出現超長樓花期的新盤，來自信置於2014年推出的將軍澳南帝景灣，當時因樓花期長達43個月一度引起市場熱議。會德豐指，是次KOKO HILLS第3A期及第3B期會依照集團推盤步伐，計劃於明年推出市場。
盡早出貨避同區重建公屋
日前《經一》曾報道「茶果嶺村擬重建6座臨海公屋，海景「放題」完勝私樓」，指《施政報告》提出收回3個九龍東寮屋區，用作發展大型公營房屋項目，當中包括有逾400年歷史，佔地約4.6公頃的茶果嶺村。
政府亦公布茶果嶺村重建方案，將放寬地積比率至9倍，重建成6座住宅大廈，總伙數約4,500伙，估計最多容納1.26萬人，預期最快2031年落成。
連同鄰近礦場第二期項目，兩者合共提供6,750個公營房屋，部份單位或撥作居屋出售。當區居民擔心，大型公屋群落成後，油塘及藍田一帶的交通將會超出負荷，生活配套趕不上人口變化。亦有網民留意到，茶果嶺重建多座公營房屋後，有機會遮擋走毗鄰新盤KOKO HILLS部分向西南單位的海景，令原有景觀質素大打折扣。
今次發展商為KOKO HILLS第3A及3B期申請預售，更以40個月特長樓花期應市，不禁引起市場人士關注，發展商是否為了避免上述「愈遲賣，愈貶值」的不利因素。
6月累積待批樓花逾12,600伙
美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，6月份共有3個住宅項目新申請預售樓花同意書，涉及單位838個，按月升約2.2倍。
據資料顯示，６月的3個新申請預售樓花的住宅項目中，KOKO HILLS第3A期，佔392伙、KOKO HILLS第3B期則有444伙、以及長沙第332約地段第763號僅2伙。若以今年上半年累計，單位合共錄6,511伙，雖然較去年下半年5,281伙上升約23.3%，但比起去年同期大減約49%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，獲批預售樓花同意書方面，6月共有2個項目獲批預售，包括剛於本月初已發售的維港 1 號的1,059伙，另屯門景秀里2號的112伙亦包括在內。
若以半年計，上半年合共有5,318單位獲批，較去年下半年跌約35.5%，並創6年以來的次低。
由於6月份新申請單位未及獲批單位，導致累積待批樓花單位有所回落。據資料顯示，6月份累積待批樓花單位錄12,639伙，按月跌約2.6%。
值得留意，目前待批的23個項目中，逾千個單位的項目共有4個，包括將軍澳石角路1號的1,556伙、沙田坳背灣街1號1,335伙、天水圍濕地公園路1號第1期的1,224伙，以及元朗朗樂路1號第B期1,030伙。若以地區劃分，則以啟德區涉及單位最多，4個項目合共約2,211伙。
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