會德豐黃光耀 Park Seasons塑造城市綠洲

黃光耀提到，這次的項目設計理念源於「Urban Retreat 城中綠洲」，旨在創建一個既能享受城市繁華便利，又能體驗遠離塵囂的寧靜生活空間。

項目的地理位置非常獨特，位於康城的核心地帶，毗鄰地鐵站和商場，生活極其便捷。但一經商場來到項目平台，黃光耀便感覺到了一個寧靜舒適的生活空間上。

因此，便以「Urban Retreat 城中綠洲」為概念，打造「SEASONS四季豐盛」的園林，一系列Resort度假級設施，讓人有進入「世外桃園、豁然開朗」的驚喜、感覺。他解釋道，「我們希望居住在這裡的人，能夠真正體驗到四季如春的愉悅感受。」

他提到，「PARK SEASONS」和「SEASONS PLACE」的開發，深受過去客戶的需求和建議影響。「 多年對客人深入研究，令新項目更切合需求，並將特質發揮到極致。」

疫情改變生活模式 樓盤設計與時並進

黃光耀說：「特別是在COVID-19疫情期間，我們了解到人們對旅行和休閒住宿的渴望」，這也讓會德豐在設計上做出了調整，加上日本京都的園林特色、露天風呂、居酒屋體驗、Gyrotonic嬋柔運動和在家工作的空間，以迎合這一趨勢。

黃光耀提到，會德豐地產不僅僅是發展一個項目，而是多年來用心一同建設整個社區，建立「會德豐品牌」質素口碑，累積很多回頭客、擁躉，希望做到 「一提到康城，就會諗到會德豐。」

康城的特色在於其全私樓的配置，以及其綠意盎然和周圍的海岸線，加上極快接通港島，背靠清水灣、西貢，既享自然天地，又享城市繁華方便，這些都極大地提升了居住的舒適度和樂趣。

身為新市鎮，康城由一個基礎設施較少的地區，轉變為一個設施完善的住宅區用了不少時間。黃光耀他提到，「目前，通過大橋和隧道的開通，康城已經成為香港的一個新熱點，不僅吸引了本地居民，也吸引了大量外來訪客。」

撤辣後成交大增

政府自今年2月28日起，撤銷全部樓市辣招以來，本港一二手物業交投過去個多月來持續暢旺，部分屋苑成交價亦回升，撤辣後3月份一手逾4,100宗成交，創近11年新高； 十大屋苑成交也比2月增加兩倍。

會德豐亦不例外，截至4月15日，集團今年已售逾860伙，銷售額逾99億元。黃光耀指出，「SEASONS PLACE更速售568伙，逾87%，套現逾35.2億元，是『撤辣後新盤銷量之冠』。」

在一系列撤辣動作下，也吸引了大量內地買家湧入本港房地產市場。此前，內地人在香港買樓，需要繳交針對非本地人的買家印花稅和新住宅印花稅各15%，即內地買家如果要買 1,000 萬的房子，最多需要繳 300 萬稅款，現在降至 30 多萬，稅率跟香港本地居民相同。

黃光耀提到，內地買家湧入對一些剛需樓的影響沒有這麼大，因這些物業往往本地的買家佔了九成多，而取消額外徵稅對於樓價變化相對沒有這麼大。

相反，一些豪宅便會受到較大的刺激。他透露，撤辣後多了不少內地買家和投資客入市，刺激豪宅交投。

在政府正式撤辣前，本港樓市不振，開關後仍未見起色，發展商加速劈價散貨，油塘大盤「親海駅II」更投入深水炸彈，低同區新盤近17%的折實呎價約1.5萬元應市。

面對其他發展商低價推售樓盤，黃光耀表示，「競爭一定有的，在市場我相信任何商業社會一定有競爭的。就算是好市的時候都有競爭的。」

他稱，「就算一個市價，也有發展商會用一個更大價錢去推散。那個都是很視乎每一個發展商銷售的策略或者他自己的財務狀況。」

但他強調，「很多時候你的產品質素、口碑，那個產品特色都很重要。還有你本身的位置，各方面都是買家的考慮。」

針對樓市持續復甦的關鍵因素，黃光耀認為需要更多宏觀經濟的支持。「香港的經濟復甦關鍵在於金融、旅遊和零售等板塊的穩定增長。」

他強調，政府在吸引外資、促進旅遊和提升零售銷售上應該發揮更大的作用。「例如，提供上市相關的稅務優惠、簡化流程、舉辦更多峰會以推廣來港上市等。」

對於未來市場趨勢，黃光耀表示樂觀，「隨著下半年銀行有望減息，樓價可『追落後』，穩步復甦。」他續指，「期待更多刺激經濟政策出台，發揮本港優勢，發展金融業，讓百業興旺，樓市自然興旺。」