Monaco系列引領香港樓市新風潮：銷售熱潮、租賃動向及藝術盛事一覽

MONACO系列銷售及投資趨勢

MONACO 系列包括 MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE 和 MONACO MARINE 四個項目，總共有 1,697 單位。自 2021 年開售以來，該系列取得了一系列佳績，包括 MONACO ONE 在首兩輪銷售中售出了 98% 可售單位，以及 MONACO MARINE 首次在酒店售樓獨特體驗等。至今為止，四期總共售出 1,581 單位，佔全盤單位逾 93%，總套現額超過 202 億港元，平均每單位成交價約為 1,279 萬港元，平均每呎成交價約為 25,758 港元。根據統計數據，該集團是啟德區內售出單位最多的開發商，銷量額在該區排名第一。從該項目的買家資料可以看出，其中有 70% 是本地人，30% 是內地或新移民，其中大部分是專業人士。此外，有 70% 的購買者是為了自住，其餘則是為了投資出租，客源非常多樣化。參考過去的紀錄，集團在今年 1 月以 6,960 萬港元的價格拍賣了 MONACO MARINE 的 1A 座 38 樓 A 單位，面積為 1,708 平方呎，有 4 房 2 套，單位呎價達到 40,749 港元，打破了同系列的最高成交金額紀錄。此外，整個 MONACO 系列已經售出了 105 個超過 2,000 萬港元的高價成交單位，同時已售出 80% 低座項目，銷售情況非常理想。上周日，該集團也錄得一宗新的大額成交，以 2,636 萬港元拍賣了 GRANDE MONACO 低座 A 座 1 樓 A 單位，面積 1,055 平方呎，有 4 房 1 套，單位呎價約為 24,986 港元。自實施撤辣政策以來，MONACO 系列已經累計促成 91 宗成交，總套現額為 12.6 億元，平均每呎成交價約為 26,174 港元，比撤鋪前的平均每呎成交價 25,731 港元更高，叫價十分穩健，這表明買家對該集團的產品有信心，入市意願強烈。

臨近暑假，租務市場非常活躍，尤其是鄰近啟德港鐵站的屋苑租金大幅上升。MONACO ONE 在同區的出租率是最高的，目前比同區其他項目的租戶貨源更加緊絀，非常受歡迎。目前 MONACO 系列四個項目僅有約 18 個單位放租，且租金比同類型其他樓盤高出了 5%。

租賃市場動向及房屋需求

以 MONACO 系列的 1 房單位為例，租金由去年約 17,000 元上升至約 19,500 元（每呎 61 元），增幅約 15%。而部分 2 房及 3 房單位的租金也增加了超過 10%，各類型戶型的回報率在未扣除管理費前也超過了 2.6厘。目前 MONACO 系列約有三成的租戶，其中一半是本地人，另一半是內地或新香港人，其中大部分是專業人士，也包括通過專才計劃來港的家庭以及為了孩子入讀 34 校網的家庭。為了減輕業主處理租務事宜的煩憂，夏利文將提供一站式租務管理服務，包括配對優質租客、處理租務事宜和維修等。該集團的交樓質素一直受到讚賞，曾多次獲得城中著名驗樓師的好評。早前，MONACO 和 GRANDE MONACO 獲得了高達 95 分的評價，而 MONACO ONE 和 MONACO MARINE 更獲得了高達 96 分的評價，成為啟德區的佼佼者。買家們表示該項目的位置便利，靠近地鐵站，擁有超長的戶外游泳池和多功能的特色園林會所等優勢。

就區內配套而言，除了新開業的大型商場 AIRSIDE 和即將於今年 9 月開幕的The Twins雙子匯外，預計明年開幕的啟德體育園等配套，讓更多的投資者對購買此區的房產充滿信心。

新盤市場活躍及投資機會

撤辣後，新盤市場交投活躍，其中以啟德區內項目的銷售量上升最為突出，該區內的項目種類繁多，從呎價近 6.8 萬元的超級豪宅到入門級豪宅，受到廣大客戶的歡迎和投資者的青睞，用戶和投資者的龐大購買力不斷湧入。從 3 月至 5 月中旬，啟德區所有項目共成交約 807 宗，吸金約 156 億港元，成交額在各區中名列前茅。該集團的銷售成績也持續上升。在今年不到半年的時間裡，該集團的銷售單位數已突破了 1,103 單位，銷售金額更達到 123 億港元。除了 MONACO 系列項目外，該集團與其他合作伙伴合作開發的項目，如位於啟德 PARK PENINSULA 的臨海地標式住宅項目 “MIAMI QUAY” 也已開始交付樓房，成交不斷。上星期，MIAMI QUAY I 開始售樓後的一周內，連續成交了 23 宗單位，總成交額超過 2.83 億元。就該集團在啟德區所有項目的計算，自撤辣政策實施以來，總共售出了 179 單位，共套現逾 31 億元，成績非常亮眼。加上近日市場釋出的三項利好消息，如港股走高、息口見頂及本港經濟穩步增長，這些因素都將對樓市產生積極影響。此外，高才通計劃已經推出一年半多，港府已經接獲了約 8 萬份申請並批出了約 6.5 萬份，其中 80% 已經來港。如果把他們的家人也計算在內，那麼申請人數將翻倍超過 10 萬人，住房需求龐大。很明顯，加上內地客戶一直非常青睞本地房產，因為香港的一手房產監管完善，市場公開透明，而且香港的房地產市場屬於 “市場經濟”，沒有限購、限價令，價格由市場供求決定，再加上本地房產的普遍高質量，因此深受內地客戶的歡迎，使得香港的租賃市場非常活躍，回報非常可觀。

此外，PARK SEASONS 將於本週六（25日）進行新一輪銷售，共 154 單位，折實呎價 14,018 元起，以應對市場的熱切需求。

藝術展覽與特色戶單位介紹

會德豐一向以人才濟濟而聞名，該集團特意邀請了本地藝術家兼本公司室內設計部同事梁兆康先生 Alex 在 GRANDE MONACO 天際特色戶舉辦了 “All the Twists and Turns” 畫展，他曾參與了集團多個項目，包括 Island Residence、Kensington Hill、One Homantin、Oasis Kai Tak、Monaco 系列等。Alex 曾在紐西蘭留學，他的作品曾在奧克蘭、倫敦、日本等多個國際藝術展覽會中展出。他更多次在香港藝術中心、香港文化中心和香港視覺藝術中心舉辦個人畫展。他的作品曾入選「世界插畫大獎2018」、雙入選「全球藝術獎2018」和「當代藝術大獎2019」等大賽。他的風格被稱為 “Liquefaction”，運用塑膠彩，通過流動、液體狀和互鎖的線條混合出各種圖案，動態地表達出物體和環境。生活中的景物被扭曲成意想不到的形狀，以節奏感豐富的線條和圖案表達出規律和自由之間的平衡。這次畫展將持續兩週，歡迎大家預約參觀。