【最愛大西北】嘉湖山莊回勇飆五成又如何？新西私樓回報低見2.51% 暑假旺季罕有「告急」
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
嘉湖山莊成交急增 平均實呎11,612元
新界西樓價逼近歷史高位，破頂在即，買家紛紛加快入市步伐。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月累錄47宗買賣成交，較上月32宗升近50%，平均實用呎價約11,612元，微跌0.7%。
代理表示，嘉湖山莊麗湖居8座高層A室，實用面積635平方呎，三房套房間隔，向東，景致開揚，獲用家以693.8萬元承接，折合實用呎價10926元。
據悉，原業主於2009年9月以161萬元買入單位，持貨12年轉售，帳面獲利532.8萬元，升值3.3倍。
新界西回報率連跌三個月
早前，中原地產公布，中原城市大型屋苑租金回報率（CRI_Mass）明顯止跌，終止了連續八個月的跌勢，5月最新報2.45%，與2020年8月租賃旺市時的2.61%高位相比，相差0.15個百分點。
展望租金升勢持續，追近樓價早前的升幅，支持回報率可以止跌回升，目標追回過去累跌的幅度。
不過，新界西CRI_Mass回報率連跌三個月，報2.51%，是四區之中唯一尚未出現止跌的區份，與2020年8月2.71%，仍相差0.2個百分點。
期內回報率錄得升幅的屋苑有：麗都花園、海翠花園、豫豐花園、碧堤半島、采葉庭及新屯門中心，分別上升0.12至0.02個百分點。
至於回報跌幅較大的屋苑包括：海濱花園、荃威花園及蝶翠峰，分別下跌0.47、0.46及0.41個百分點。
YOHO Town成交量倍升
即使新界西大型屋苑租金回報續跌，但近期新盤市場亦欠焦點大盤，購買力湧入二手市場，元朗區本月成交暢旺，累錄200宗二手成交，已超上月全月192宗的紀錄。
下半年樓市進一步轉旺，買家怕遲買更貴，入市態度十分積極。指標屋苑YOHO Town本月錄得18宗成交，較上月彈升1倍。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，過去周末，YOHO Town連錄4宗成交，包括3座高層A室，實用面積516平方呎，三房間隔，向正東，享開揚山景，叫價880萬元，議價後以872.8萬元沽出，折合實用呎價16915元。
原業主於2003年7月以146.3萬元買入單位，持貨18年轉售，帳面獲利726.5萬元，升值5倍。
溱柏頂層兩房788萬破頂
同區溱柏本月累錄17宗成交，追平上月宗數，平均實用呎價約13,000元，有頂層兩房更錄得破頂成交價。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，下半年樓市進一步轉旺，買家怕遲買更貴，入市態度十分積極。元朗溱柏新近錄得高價成交，為10座高層C室，實用面積559平方呎，兩房連儲物房間隔，附連約259呎天台，叫價790萬元，微減2萬元，以788萬元成交，折合實用呎價14097元，創屋苑兩房價新高。
代理指，買家為家庭客，首次置業，鍾情上址間隔四正實用，樓齡亦新，睇樓一星期速決定入市上址。
原業主則於2014年3月以504.2萬元一手購入單位，現沽出單位，賬面獲利283.8萬元或56%。
屯門私樓租盤轉旺
事實上，正值租賃旺季，屯門區租盤查詢及睇樓量顯著增加，若以同區綠怡居單位市值售價約570萬元計，市值租金回報約2.6厘，表現仍算不俗。
中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示，分行新近促成綠怡居3座高層H室租賃成交，實用面積482平方呎，屬兩房單位，月租叫價1.3萬元，議價後以1.25萬元租出，折合實用呎租25.9元。
葉津榮表示，買家為三人家庭，鍾情屋苑環境清幽，見上址內櫳實用企理，迅速議價承租。業主於1997年以269萬元買入單位，持貨24年，現租出單位，可享約5.6厘租金回報。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
