最後三個月黃金時期趕上尾班車 港樓報復式反彈創新高冇懸念｜1% Anthony
Anthony Sir：樓市將報復式反彈
疫情漸見緩和，相信第五波疫情過去後，樓市將會出現另一次報復式反彈，甚至再創新高。
別再盲目相信經濟和樓市會一沉不起，報復式反彈已不是第一次了，2019年初、2021年初反彈都如是。
未來兩三個月，疫情仍未過去，仍然有減價盤，將是入市的黃金時間，想買樓「上車」的讀者要好好把握了！
抑壓的購買力
自從去年9月開始，樓市就開始沉靜，踏入2022年，疫情第五波失控式大爆發，將樓市推向冰封。
每日確診宗數數以萬計，莫講話要成交，就是要睇樓都難，很多原本有計劃置業的人會傾向「睇定啲」，壓抑了大量的購買力。
財政預算案公布的「波叔Plan」，高成數按揭上限大幅調升，1,000萬元以下物業可以借盡九成；1,200萬元以下可以借盡八成。
最重要是即使樓價在1,200萬元以上，都可借高成數按揭，只是貸款的上限定於960萬元，即1,300多萬元可借七成，1,600萬元可借六成。
比起以往一刀切，1,000萬元以上只能借五成，彈性提高很多，整個換樓鏈都能活化起來。
「波叔Plan」釋放的不僅是購買力，還有讓很多高收入，但缺乏首期的人士都可以買到樓，更甚是釋放了大量資金。
例如早幾年閣下可會諗細細哋買間600萬元樓，借八成按揭，現在可能會諗買間1,200萬元樓借八成，不但是成交宗數，就連成交金額都會大幅回升。
此外，自從2020年初疫情爆發以來封關，來港的內地及海外人士數目大幅下跌，旅遊業完全癱瘓。
過往很多外籍人士租住的地方，例如灣仔、尖沙咀，很多學生租住的地方，例如沙田大圍，租務市場大不如前，買樓更甚，內地買家近乎絕跡。
第五波爆發前，香港與內地已經開始商討有限度通關，近期亦已開始放寬禁飛令，雖說在買家印花稅之下外地買家不多，但總會有，尤其是內地買家，疫情後有望逐步回歸。
在新的「波叔Plan」下，會發生甚麼事？換樓鏈全面啟動！
大量買家由以往只能買中細價樓，現時進而買中高價樓，例如由以往預算600萬元，只能揀舊樓、單幢樓、小屋苑。
現在諗可以買800萬至1,200萬元樓，並且可以考慮新樓、半新樓、大屋苑。
再看看幾個主流的樓價指數，是如何計算的？是由全港主要大型屋苑成交組成的，例如奧運站的兩房單位、將軍澳的三房單位等，均跌入高成數門檻，成交量有望大幅提升。
當疫情緩和後，樓市見底反彈，樓價指數的升幅，有機會比實際情況升得更急，創新高沒有懸念。
