【最平新盤】青衣薈藍「私樓公屋價」搶Fo！開放式入場價388.8萬 與長發邨綠表兩房僅差兩萬
撰文：經一編輯部｜ 圖片：宏安地產
64伙開放式 最平388.8萬
薈藍首批全推64伙開放式，最低售價單位為3樓B03單位，實用面積208平方呎，開放式間隔，折實售價388.8萬元，折實呎價18,692元。
若以折實售價388.8萬元比較，薈藍取代遠洋集團於4月推出的新盤千望，暫時成為本年最平入場價新盤。當時千望首批折實入場價為397.8萬元。
薈藍屬單幢式設計，全盤提供320伙，戶型包括開放式及一房間隔。
薈藍下試青衣「公屋價」
薈藍公布價單後獲得市場關注，除了首批單位暫時成為今年最平新盤，更因為相比同區青衣綠表公屋，兩者售價只差兩萬元，意味薈藍正向下挑戰同區「公屋價」。
中原地產青衣區域營業經理梁岳宏表示，買家上車需求殷切，同區公屋亦有價有市，長發邨錄得一宗創屋苑綠表新高成交。
長發邨敬發樓高層3室，實用面積約443平方呎，為兩房間隔，最終以386萬元沽出。
相比薈藍最低售價的開放式單位，實用面積208平方呎，折實售價388.8萬元，兩者僅相差兩萬。
長發邨減價前貴過薈藍
代理表示，單位於綠表市場原叫價400萬元，放盤半個月，最終減價14萬元，以386萬元沽出，折合實用呎價約8,713元，呎價為屋苑綠表市場新高。
原業主則於2010年10月以53.75萬元綠表價買入單位，自住10年多沽出單位，帳面獲利332.25萬元，單位期內升值約6.2倍。
雖然公屋與私樓質素和規格存在差異，但該公屋減價14萬之前，售價一度高於薈藍。因此從價錢而言，薈藍開價貼近「公屋價」實屬市場罕見。
陳永傑：價位吸引「白居二」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，青衣薈藍首批價錢貼同區二手價，屯門區樓價一向比青衣有約一成折讓，近期該區新盤呎價亦逾兩萬，薈藍開價屬吸引。
加上項目銀碼細有優勢，低於400萬元入場，同區私樓無此類銀碼選擇，預計受上車客追捧，亦會吸引白居二買家，料首批可一Q清枱，預計用家主導。
參考鄰近地區如荃灣西同類單位月租約1.5萬計，預計項目租金回報逾3厘。
薈藍位於青衣寮肚路，宏安地產於2018年4月以8.67億元投得地皮，以當時最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價為8,491元，創下青衣地價新高。
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