映灣園「寧平租，不賤賣」 業主賣樓拍烏蠅：等兩年後市道好轉再嚟過

映灣園低於市價賣轉租

中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，東涌區本月租賃表現靠穩，累錄約110宗租賃成交。加息因素影響下，業主心態減弱，部份業主更轉售為租。

代理表示，映灣園新近錄得10座中層C室租賃成交，實用面積563平方呎，兩房間隔，享東南山景。單位原本放賣，今年1月叫價765萬元，本月大減至718萬元，但仍與近期同類成交價約650萬元有大差距。

由於無人問津，業主最近決定將單位暫時出租，期望一兩年後市道好轉再出售，據知，單位月租叫價1.48萬元，新近以1.35萬元租出，實用呎租24元，略低於市價 。

代理補充，映灣園本月兩房租金造價普遍約1.4萬元至1.48萬元，低於1.4萬元的成交寥寥可數。上址業主於2010年4月以238萬元買入單位，現租出可享約6.8厘租金回報。

網民點睇映灣園

網民：「現在嘅樓價仲係非常高，香港市民仲係買唔起，所以不考慮撤辣。其實香港政府講到咁白，仲會有人去買樓？」

• 「650萬不賣，兩年後350萬才賣，可以害少一個上車客，積善之家。」
• 「樓價不斷向下，赚了租金，輸差價。」
• 「銀行定期收息都賺幾多個租金啦。」
• 「真係慘呀，下年又要減租呀！」
• 「今日可以成功甩貨是上策，收兩年租金加起來也補償不了一年的跌幅！」
• 「而家唔想賤賣，遲啲就要蝕賣。」
• 「一年後實收16萬2千租金, 但樓價分分鐘再跌160萬！」
• 「租出去兩年，當你總共收到34萬租，呢34萬隨時下個月都響樓價跌咗，仲未計你層樓有折舊，過多十年又話搞大維修。」

映灣園放盤3日速減50萬

另外，中原地產東涌映灣園第三分行C組分行經理朱偉雄表示，近期減價盤湧現，吸引用家入市，有質素的減價盤承接力不俗。東涌區本月錄得約30宗二手買賣成交，已超上月全月27宗，施政報告後睇樓量漸見回升。

代理表示，分行新近促成映灣園12座高層D室成交，實用面積648平方呎，三房間隔，享開揚山景，附雅致裝修，叫價780萬元，放盤只有3日，業主肯減50萬元，單位火速獲外籍家庭以730萬元承接，實用呎價11265元。原業主於2015年7月以619萬元買入單位，持貨7年轉售，帳面獲利111萬元或18%。

據知，是次成交價屬於市價，今年初同類單位造價約800萬元，現時造價回落約9%。

映灣園於2002年12月起入伙。映灣園共有5期，69座，提供5,326個單位。映灣園的實用面積由463呎至2,470呎。附近有映灣坊、東薈城。小學校網為98。中學校網為離島區。

參考中原地產網站，映灣園9月約有８宗二手成交，成交實用呎價平均11,434元，按月下跌9.6%；屋苑目前約有159個放盤，叫價介乎550萬至4,500萬元。

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