傲瀧「明星盤」成交多、蝕讓更多！內地客蝕666萬 袁偉豪夫婦曾斥7千萬捧場
藝人業主入市
傲瀧由入伙至今出現不少知名藝人足跡，據知，除已故「六嬸」方逸華、TVB藝人袁偉豪、張寶兒、王浩信及周柏豪等。翻查報道，2020年袁偉豪同時任女友張寶兒以聯名方式，斥約7,000萬購入傲瀧複式連埋雙車位。
不過，隨著樓市氣氛逆轉，連具明星效應的豪宅項目亦告失守，近日錄得減價甚至蝕讓成交。
傲瀧地下單位實蝕近400萬
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行日前錄得傲瀧第20座地下單位成交，實用面積892平方呎，3房1套、兩廳連工人房間隔，連約253平方呎花園放盤。原業主叫價1,500萬元，及後累減至1,400萬元成交，實用面積呎價15,695元，低市價8%。
據知，原業主於2017年12月的買入價為1,720萬元，意味將近5年賬面蝕近320萬元，期間貶值約19%；若扣除各項交易開支，估計原業主實蝕近400萬元。
傲瀧內地客勁蝕666萬
月前，亦有內地客以2780萬蝕賣項目四房單位，連同其他交易開支，估計慘蝕666萬離場。
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，傲瀧1座中層B室，實用面積1,599平方呎，屬四房雙套連車位，於今年8月以2,780萬元轉手，較單位最初開價2,900萬元減價120萬元。
報道指，該名業主名字屬國語拼音，估計為內地買家，於2018年以總價3,285萬元買入四房雙套連車位，意味持貨4年帳面大蝕約505萬元，由於當時買家需支付134萬元印花稅，故實際蝕讓金額高達666萬元。
傲瀧「移民盤」地下連花園1,780萬沽
較早前，美聯物業西貢區西貢分行高級營業經理林莊姿表示，西貢低密度豪宅項目傲瀧有「移民盤」獲承接，有買家心儀項目質素，近日透過該行承接地下連花園戶筍盤，打算作渡假之用，單位成交價1,780萬元。
上述成交物業為傲瀧20座地下連花園單位，實用面積1,109方呎，連567呎花園，屬3房連工人套間隔，由於居住環境清靜，屬區內新晉豪宅，而且價錢吸引，吸引打算購入單位作渡假之用的買家承接。
據悉，單位原放盤叫價2,200萬元，曾一度降價至1,900萬，由於業主移民，故再降價至1,780萬元易手，累積減價420萬，減幅19%，折合實用呎價約16,050元。據知，原業主於2018年6月斥資2,165.3萬元購入。
傲瀧花園複式月租9萬連雙車位
租賃市場方面，代理指，受疫情影響，外區客追捧低密度物業，加上清水灣環境清幽，傲瀧樓齡極新，吸引外區客即睇即租。
中原地產九龍豪宅西貢區區域營業董事陳沛堯表示，該行最新促成一宗傲瀧租賃交投，單位為F座一伙花園複式戶，實用面積2357平方呎，採四房雙套房間隔，另設儲物房及工人套房，擁600呎大花園，於成功以9萬連雙車位租出，折合實用呎租38元。
據了解，業主於2018年以約5803萬元購入上述優質戶，現租出單位可享1.9厘租金回報。
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