明年樓價 中原估破頂

新冠肺炎疫情今年持續反覆，但無礙業界看好明年樓市。中原地產認為隨明年首季本港開始疫苗接種、通關有望等，首季住宅樓價看升2%至3%；全年樓價料可上揚逾7%，再度突破中原領先指數CCL 190.48的歷史高位。

據中原研究部資料，今年一手成交料約14,900宗，較去年少28%，見7年新低；二手錄約41,400宗，增15%，創6年新高。

豪宅市場看高一線
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，預期明年通關後內地投資者重臨，加上中美爭拗激烈度有望減輕，有利本港物業投資市場，估計豪宅物業樓價可升8%至10%；而中小型住宅料升約5%至6%。惟失業率上升、經濟下行等因素將影響租賃市場，他料明年租金續受壓，全年跌約5%。成交量方面，陳永傑料明年一手將再主導市場，成交可達2萬宗；二手則受惠於投資者重臨及一手供應比例降低，料可達4.2萬宗，創7年新高，全年整體成交約6.2萬宗，按年多13%，創9年新高。

按息料介乎1.4厘至1.7厘
美國聯儲局維持利率不變，中原按揭董事總經理王美鳳稱，本港息率於明年料仍會維持現時低息水平，按息將維持介乎1.4厘至1.7厘，延續近十年新低水平，續以H按主導；而明年新取用按揭金額可達3,350億元，按年增14.7%，勢創歷史第三高。

資料來源：AM730