昇悅居逸濤灣樓價齊破頂 萊坊：料下半年樓市或跌5%｜香港樓市2019

撰文：Smart ED編輯部｜圖片： 新傳媒資料庫、unsplash

逸濤灣創兩房新高

港島區方面，西灣河逸濤灣新近成交創兩房新高。屋苑4座高層A室，實用面積574方呎，兩房間隔，叫價1,500萬港元，減20萬元至1,480萬元連租約易手，實用呎價25,784元。原業主身在日本，為表示誠意，代理特意代買家送訂到日本。

同座高層E室，實用面積約766方呎，套三房連儲物房間隔，以1,950萬元完成交易，實用呎價約25,457元。

薄扶林花園5座高層F室，實用面積456方呎，兩房間隔，以約900萬元獲承接，實用呎價約19,737元。原業主於2016年3月以約665萬元購入，期內升值約35%。

另外新界區，青衣翠怡花園 10座中層D室，兩房兩廳間隔，實用面積約448方。新近成交以690萬元沽出，實用呎價約15,402元。原業主於2016年2月，以約448萬元購入上址，帳面獲利約242萬元。

東涌東環2A座高層5室，一房間隔單位，實用面積379方呎， 以589.05萬元易手，實用呎價15,542元。

元朗溱柏9座低層E室，套三房連儲物室間隔，實用面積約822方呎。叫價850萬元，最終微減約12萬至838萬元獲沽出，實用呎價約10,195元。

火炭御龍山2座高層B室，實用面積996方呎，以三房包括套房及連儲物房設計，連工人套房，以2,160萬元沽出，實用呎價21,687元，屬同戶型新指標。原業主持貨不足5年，帳面獲利790萬元。

昇悅居創屋苑一房新高

至於九龍區，長沙灣西九四小龍上月共錄5宗交投， 其中昇悅居5座中高層A室創屋苑一房新高，成交單位實用面積378方呎，以775萬元易手，實用呎價20,503元。

長實地產投資董事郭子威稱，數據尚未反映最近市場變化，下半年樓價走勢料將平穩，上升空間不大，主要受經濟環境不明朗影響，而社會氣氛逐漸緩和，相信對樓市不會帶來大影響。

他補充，美國年內好大機會減息，香港銀行雖然未必跟隨，但對樓市仍屬正面支持因素，故樓價不會下跌。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計之後樓價相對平穩。以近日社會環境及市況計，預計未來1至2個月指數可能會開始向下調整或升幅收窄，而下半年購買力主要集中在1,000萬港元以下的「中小型單位」。他估計未來3至6個月中價樓的成交減少，中產人士在入市可能會因多項不穏定因素而減慢。

林浩文表示，成交量在7月中後有望回升，發展商亦會加快推盤，但估計以上車盤及中小型單位為主。未來數個月一手表現仍會比較突出，佔整體成交約三成至四成。他預期今年下半年住宅交投會較上半年低，全年一手及二手成交量約5.8萬至6萬宗，較之前估算6萬至6.2萬宗為低。

林浩文又提到，下半年樓市會比較波動及有機會向下調整約5%。租金回報率仍然會維持在低水平。