旺角自住收租好選擇

上週聽你分析大角咀的形勢，非常精彩。之後我到區內走了一趟，發現盤源甚少，已叫代理幫我留意。回程時經過旺角港鐵站，發現很多售價400萬元以下的物業，而且鄰近旺角商業區，似乎更適合貪方便的我。請問旺角區有甚麼地段值得留意呢？有哪些樓盤銀碼細細，自住收租皆宜呢？

讀者BenedictAnthony Sir：

上週聽你分析大角咀的形勢，非常精彩。之後我到區內走了一趟，發現盤源甚少，已叫代理幫我留意。回程時經過旺角港鐵站，發現很多售價400萬元以下的物業，而且鄰近旺角商業區，似乎更適合貪方便的我。請問旺角區有甚麼地段值得留意呢？有哪些樓盤銀碼細細，自住收租皆宜呢？

讀者Benedict

很多時候，我們經常食飯、睇戲的地方，往往會忽略又住又賺的買樓機會，例如港島區的灣仔、銅鑼灣，是資深投資者的天堂；九龍區的油尖旺，亦是尋寶的好地方。

上週講完大角咀，今次講講旁邊的旺角，一般細價二手樓的平均呎價約12,000至13,000元，比新界個別地區，動輒14,000至15,000元還要平。除了樓價低水外，旺角位處商業區，交通方便，出租容易，收租回報高，防守能力強。例如新界區的二、三線屋苑，一個400萬元的單位月租10,000元，油尖旺區300萬元物業已可以收同樣租金。

彌敦道以東，是傳統旺角的核心地段，本地人當然不會陌生，內地及海外遊客亦會慕名而來。彌敦道的金行、錶行；西洋菜街的電器舖、化妝品店、花園街的波鞋舖；通菜街、洗衣街、黑布街、染布房街的美食，相信不少朋友夠膽拍心口講倒轉都識行。

住宅方面，近年比較熱門的新盤，要數Sky Park、麥花臣匯、加多利軒等，市靜的時候平均呎價約17,000元，最近市況轉旺平均呎價迫近20,000元。新樓價錢不便宜，二手卻是尋寶的好地方。

旺角發展成熟，土地不多，主要以單幢樓、小屋苑為主。區內有很多40年以上樓齡的洋樓，商業價值甚高，很多賓館、樓上cafe進駐，如先達大廈、恒隆大廈等。如果想找一些300萬至400萬元，區內很多逾30年樓齡的二手樓可供選擇，比較有指標的要數新寶戲院旁的鴻都大廈，附近還好幾個以鴻字為首的樓盤，例如鴻禧大廈、鴻威大廈及鴻祥大廈等。

另外，中旅社樓上的得寶大廈，豉油街的富達大廈，通菜街的華發大廈、時興大廈等，都是區內熱門之選。

彌敦道以西，是比較新發展、重建的地段。以往這地段讓人聯想起風月之地，然而自朗豪坊落成之後，區內有明顯的轉變，比較多人認識的除了朗豪坊，還有雅蘭中心、文華商場等，吃飯唱K必到。週邊的街道亦有很大變化，砵蘭街及上海街變身美食天堂；新填地街仍是建材五金的集中地；廣東道、渡船街有街市及民生小店。

再往西走，經行人天橋越過西九龍走廊，就是居屋王富榮花園及港鐵奧運站各大屋苑了。區內新樓盤不多，樓齡較新的樓盤有長旺雅苑、MOD595等。除了價錢便宜的舊洋樓、唐樓外，如果想找300萬至400萬元，可以留意逾30年樓齡，可借高成數按揭的細價樓。

比較指標的樓盤有登打士街寶亨大廈等，其他樓盤還包括如上海街的順明大廈、東海閣，塘尾道的百勝大廈，砵蘭街的寶齡大廈，新填地街的萬成大廈、嘉富大廈、新利大廈等都是區內熱門之選。這地段的選擇相對較少，價錢也相對較便宜，然而亦因為發展沒有彌敦道以東那麼成熟，收購成本較低，重建的步伐比較快。

喜歡到旺角選購建材的朋友都知道，上海街亞皆老街以北一段，整條街拆御重建，將會耳目一新。

文：1% Anthony很多時候，我們經常食飯、睇戲的地方，往往會忽略又住又賺的買樓機會，例如港島區的灣仔、銅鑼灣，是資深投資者的天堂；九龍區的油尖旺，亦是尋寶的好地方。

上週講完大角咀，今次講講旁邊的旺角，一般細價二手樓的平均呎價約12,000至13,000元，比新界個別地區，動輒14,000至15,000元還要平。

除了樓價低水外，旺角位處商業區，交通方便，出租容易，收租回報高，防守能力強。例如新界區的二、三線屋苑，一個400萬元的單位月租10,000元，油尖旺區300萬元物業已可以收同樣租金。

彌敦道以東，是傳統旺角的核心地段，本地人當然不會陌生，內地及海外遊客亦會慕名而來。彌敦道的金行、錶行；西洋菜街的電器舖、化妝品店、花園街的波鞋舖；通菜街、洗衣街、黑布街、染布房街的美食，相信不少朋友夠膽拍心口講倒轉都識行。

住宅方面，近年比較熱門的新盤，要數Sky Park、麥花臣匯、加多利軒等，市靜的時候平均呎價約17,000元，最近市況轉旺平均呎價迫近20,000元。新樓價錢不便宜，二手卻是尋寶的好地方。

旺角發展成熟，土地不多，主要以單幢樓、小屋苑為主。區內有很多40年以上樓齡的洋樓，商業價值甚高，很多賓館、樓上cafe進駐，如先達大廈、 隆大廈等。

如果想找一些300萬至400萬元，區內很多逾30年樓齡的二手樓可供選擇，比較有指標的要數新寶戲院旁的鴻都大廈，附近還好幾個以鴻字為首的樓盤，例如鴻禧大廈、鴻威大廈及鴻祥大廈等。

另外，中旅社樓上的得寶大廈，豉油街的富達大廈，通菜街的華發大廈、時興大廈等，都是區內熱門之選。彌敦道以西，是比較新發展、重建的地段。

以往這地段讓人聯想起風月之地，然而自朗豪坊落成之後，區內有明顯的轉變，比較多人認識的除了朗豪坊，還有雅蘭中心、文華商場等，吃飯唱K必到。

週邊的街道亦有很大變化，砵蘭街及上海街變身美食天堂；新填地街仍是建材五金的集中地；廣東道、渡船街有街市及民生小店。

再往西走，經行人天橋越過西九龍走廊，就是居屋王富榮花園及港鐵奧運站各大屋苑了。區內新樓盤不多，樓齡較新的樓盤有長旺雅苑、MOD595等。

除了價錢便宜的舊洋樓、唐樓外，如果想找300萬至400萬元，可以留意逾30年樓齡，可借高成數按揭的細價樓。

比較指標的樓盤有登打士街寶亨大廈等，其他樓盤還包括如上海街的順明大廈、東海閣，塘尾道的百勝大廈，砵蘭街的寶齡大廈，新填地街的萬成大廈、嘉富大廈、新利大廈等都是區內熱門之選。

這地段的選擇相對較少，價錢也相對較便宜，然而亦因為發展沒有彌敦道以東那麼成熟，收購成本較低，重建的步伐比較快。

喜歡到旺角選購建材的朋友都知道，上海街亞皆老街以北一段，整條街拆御重建，將會耳目一新。

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。

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