旺角曉珀．御 主攻大單位

旺角界限街新盤曉珀•御主打市區罕有的大單位，項目為單幢式設計，共提供41伙，實用面積由972平方呎起，間隔三房至四房，適合家庭客。

文：劉家麗
攝：彭大偉
相片說明：曉珀•御頂層複式大廳設特闊落地大窗，盡覽開揚翠綠景致。市區大單位供應少，全新項目更罕有。位於旺角的曉珀•御全屬三房或以上戶型，每戶特別設有私人電梯大堂，提高私隱度。

環抱開揚翠綠美景

物業景觀開揚，前臨警察體育會球場、界限街遊樂場、大坑東遊樂場及旺角球場，草地青蔥翠綠，住戶可享綠油油景致。

項目已屆現樓，最近開放的30及31樓A室複式連天台現樓示範單位，實用面積1,934平方呎，連654平方呎天台，原則為四房（雙套），現改為三房（雙套）。

長形客飯廳間隔分明，飯廳寬闊可放置歐式八人長枱，客廳擺放淺色沙發及黑白相間地毯，配合窗外無遮擋景致，十分舒適。

整個單位用料豪華，廚房電器多採用歐洲品牌，包括Miele、Siemens及Gaggenau等。廚房更罕有地設有大窗，置身其中烹調美食實屬享受。

單位設內置樓梯直達上層，設有主人套房、家庭廳及一個睡房。

發展商在物業落成後將主人房旁的睡房稍作改動，闢為衣帽間。

再拾級而上，可到達私人天台，極目遠望幾乎盡享360度景觀，配襯幾件戶外傢具，便成為賞景的好地方。

該單位至今仍未開價，發展商表示將按市況決定公布價單或以招標形式發售。

同場加映 ：處非名校網美中不足

曉珀•御設有約3,484平方呎的會所，設施包括游泳池、健身室及燒烤區等。

若以進駐名校網或豪宅地段心態入市的買家需要留意，物業位處界限街地段，非傳統名校網。

中學則屬油尖旺區，附近名校林立，包括華仁書院（九龍）、拔萃女書院及聖芳濟書院等；國際學校則包括美國國際學校、耀中國際學校及朗思國際學校等。

投資行情：首期兩成即可入住

區內樓價可參考樓齡較新、同樣由恒地發展的單幢物業百匯軒，鄰近始創中心及聯合廣場，樓齡約七年，主打中小型單位，間隔為兩房及三房，平均實用呎價約12,700元。

位於麥花臣球場附近的金國中心，樓齡約11年，提供一房及兩房單位，平均實用呎價約14,600元。

曉珀•御於今年4月公布首批30伙價單，發展商提供近一成折扣優惠，平均實用呎價約26,701元，扣除優惠後，入場費約2,197萬元，實用呎價約21,627元。項目至今僅售出兩伙。

9月份發展商新增額外10%售價折扣優惠，買家另可獲額外5%售價折扣作為從價印花稅津貼 ，但至今仍未售出單位。

繼9月新增10%折扣優惠後，發展商於11月6日再度出招，延長150天付款計劃至180天，買家簽署買賣合約時只須繳付不少於20%樓價，即可先行收樓入住。

發展商同步為買家提供最高八成一按計劃，首三年定息3厘，其後全期以P減1厘計算（P為5厘，即實際利率為4厘）。11月10日起發售當中28伙。