【旺角新盤對決】One Soho、千望、利晴灣 邊個新盤最抵買、性價比最高？｜1%Anthony
撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash
最近油尖旺區確實挺熱鬧的，很少見幾個新盤同時登場。幾個新盤各有優點與缺點，分享一下筆者的睇法。
位置
先講位置，幾個新盤也鄰近旺角港鐵站，當中以One Soho最近，就在朗豪坊斜對面；而千望亦近，穿過煙廠街行出去約5分鐘。
利晴灣的地點則離港鐵站稍遠，進入大角咀地段，步行約要7至8分鐘，不過論方便度，幾個盤相差不遠，也是交通非常方便的樓盤。
環境
再講環境，由於幾個新盤近旺角站，與其比較與站距離，不如比較週邊的環境。 One Soho雖然靠近朗豪坊，但該地段是傳統旺角比較多娛樂事業的地區，人流較複雜。
千望雖然也方便，但位處煙廠街是一條傳統的濕街市，衞生環境較遜色；利晴灣距站較遠，旁邊是舊樓群，惟反而旺中帶靜，環境較優勝。
會所設施較失望
再講質素，幾個樓盤比較，One Soho規模最大，發展商是信和置業，過往推出的項目也令人很有信心。千望是內房發展商遠洋集團，也是大發展商，不過過往在香港的項目參考不多。
至於利晴灣的發展商是有利集團，過往以承接公屋及居屋興建為主，從樓盤開則及示範單位所見，確實與買家常見的大發展商有點分別。
再講會所配套設施，筆者挺重視這一環。因為新樓的管理費動輒每平方呎5元，如果會所設施不足，實在不太值得。
尤其是細單位，室內空間已經不多，會所更顯重要，就算住客不使用，下手買家或租客難道也不會用嗎？
當然，單幢物業會所不及大屋苑是必然的，但也可多點空間、多點設施、多點型格。可惜這幾個新盤的會所配套設施，令筆者非常失望。
再講價錢，隨銷情而變，賣得好，加價加推是常識吧！幾個盤普遍呎價都逾20,000元，當中以One Soho最貴，呎價也合理的，因為論名氣、規模、質素等，該盤確實稍勝一籌。
半新盤更質價實用
說到這裏，相信讀者會問，到底哪個盤最抵買呢？
純粹個人意見，如果筆者親自投資的話，就未必會揀以上幾個新盤，因為附近有好幾個半新盤，明顯較優勝。
以會所靚、最少有泳池的單幢物業為例，若喜歡熱鬧的，有波鞋街新世界發展的Sky Park，質素很高。
喜歡靠近奧運站那邊的，有恒基地產的利奧坊，最少有七期發展，當中一房開則很實用。
喜歡旺中帶靜有新鴻基地產旗下的形品•星寓，質素很高，會所靚過不少大屋苑，尤其是它的空中會所更是罕見。
幾個半新盤，有的呎價較便宜；有的lump sum較便宜，即買即住，性價比更高。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
