旺角利奧坊．曉岸 300餘萬住近奧運站

舊區重建轉化為住宅新供應，恒基地產旗下旺角新盤利奧坊‧曉岸為重建項目，提供開放式至三房間隔。近期置業需求集中細價物業，該盤定價貼巿價，折實入場費低至318萬元，對上車客有一定吸引力。

文：鄭福發
相：旺角利奧坊‧曉岸主打迷你戶，入場費逾300萬元。（林浩賢攝）過去十年大角咀發展迅速，港鐵奧運站一帶已蛻變為中產社區。近期推售的利奧坊‧曉岸，位於利得街11號，距離港鐵奧運站僅數分鐘步程，交通便利。

由奧運站前往九龍站或中環等核心商業區，車程約四分鐘及七分鐘，適合上班族。

利奧坊‧曉岸由兩座樓宇組成，提供448伙，全屬中、小型單位，實用面積介乎172至601平方呎，間隔由開放式至三房，當中近90%屬開放式及一房戶。

最近開放的示範單位雖然只有256平方呎，但巧妙地做到一房間隔，附設開放式廚房。為求慳位，單位內以長形設計，不設走廊位，務求用盡每寸空間。

甫入屋內，開放式廚房前方設吧枱，吧枱下的小櫃內藏雪櫃，可變身為早餐區或飯廳用途。

客廳牆身利用灰色及古銅色等金屬鏡面配搭而成，時尚之餘，鏡面亦可增強空間感。廳內設有超薄電視機、兩座位沙發及茶几，並無多餘的傢具。

打通浴室變身大套房

睡房與浴房之間的牆身全部拆除，換上玻璃趟門，即變身成套房，並增強室內活動空間。睡房設計簡單，雙人床設於房中央，設計師將懸吊式衣架取代傳統衣櫃；而浴室亦不設浴缸，以企缸代替。

利奧坊•曉岸三樓為住客會所，由著名設計師Peter Remedios打造。設施包括多功能宴會廳、健身室、閱讀室及遊戲室等。六樓設戶外泳池、空中花園及戶外燒烤爐等設施。

發展商初步預計管理費每月介乎774至1,638元，視乎單位面積。以面積最細172平方呎計算，每呎管理費約4.5元。

同場加映 恒地巿區土儲360萬呎

恒基地產頻頻收購舊樓，重建成住宅項目，現時恒地坐擁360萬平方呎樓面舊樓土地儲備，是本港巿區土儲最多的發展商。

恒地2015年中期報告資料顯示，旗下舊樓儲備集中港島及九龍區，其中已集合全部業權的舊樓土儲涉及147.8萬平方呎。

而集合逾80%業權的舊樓土儲則涉及215.6萬平方呎。

據了解，恒地在利奧坊‧曉岸附近尚有三個項目即將推出，包括嘉善街8至30號、利得街35至47號（前身為海興大廈）及角祥街25至29號。

投資行情 最高10%折扣優惠

繼ISLAND RESIDENCE及柏[氵喬]後，利奧坊‧曉岸屬於400萬元以下新盤，即供付款更可獲最高10%優惠。首批連加推的162伙，於週六（10月24日）開售。

利奧坊‧曉岸首批100伙中，定價介乎353.8萬至716.5萬元。發展商提供100天即供享有8%折扣優惠及印花稅優惠2%，優惠總值共10%。

扣除最高優惠後，400萬元以下單位佔約40%。其中售價最低的2座7樓E室，面積203平方呎，折實入場費約318萬元，呎價15,686元。

首批呎價最低為2座15樓A室，面積390平方呎，折實價約588萬元，呎價15,081元。