預售樓花倍增 發展商心雄加價取消優惠 啟德THE HENLEY上下一層差218萬元

撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室、Getty圖片

啟德THE HENLEY平均加價約1.5%

當中由恒基地產（00012）發展的啟德THE HENLEY第一期（THE HENLEY I），日前新加推的73伙當中的2座25樓A室，實用面積889平方呎三房戶，定價3,135.3萬元，呎價35,477元。

樓下（不設24樓）23樓A室，半個月前開價為2,917.6萬元，呎價32,819元，即是差一層，兩者相差達217.7萬元或7.5%。

恒基物業營業（一）部總經理林達民則解釋，THE HENLEY I新價單提供較多向啟德體育園及維港單位，因樓層、坐向較佳，平均加價約1.5%，部分向海及體育園優質景觀單位加幅最高約5%。

佐敦本木開始交樓

同系佐敦本木已屆現樓，恒基物業營業（二）部總經理韓家輝日前表示，已開始交樓，早前開放現樓供參觀，樓盤短期內有機會加價，料輕微上調1%至2%；共有43個車位，將保留收租，計劃短期內推出招租。

凱滙累計加幅雙位數

事實上，九龍東新盤市況持續熱鬧。信和置業（00083）等合作的觀塘凱滙第2期，日前上載更新價單，所有已出價單的待售單位加價1%至3%，共涉單位51伙，新價單將於5月17日生效。

該批單位實用面積由380至962平方呎，折實售價952萬至2,322.96萬元，呎價20,306至27,174元。

配合項目取得滿意紙及展開交樓，該盤日前加推1期共108伙的價單，間隔一房至三房，折實平均呎價23,882元，亦已加價，折實售價介乎978.94萬2,198.1萬元，呎價介乎20,621至25,336元。發展商透露，項目累積加價幅度已達「雙位數」。

發展商取消折扣優惠

馬鞍山SILVERSANDS

同系的馬鞍山耀沙路8號SILVERSANDS，亦剛上載更新價單，取消「置業有禮」1%折扣優惠；另所有待售的一房單位加價1%。至於同系大埔白石角逸瓏灣8亦更新價單，同樣取消「置業有禮」1%折扣優惠。

南昌匯璽

大型發展商亦把握旺市，當中新鴻基地產（00016）旗下南昌站上蓋項目匯璽III，日前再度更新價單，部分單位加價約3%，不少更於短短一星期內連環加價兩次，累積加幅達6.6%。

其中6座25樓B單位，實用面積1,047平方呎，價單售價由3,812.3萬元調升至3,926.7萬元，累積加價243.3萬元或6.4%。

另8座C室、面積416方呎兩房，共十伙加價介乎22.2萬至49.6萬元，折實1,101.68萬至1,361.04萬元，呎價25,798至32,717元。

旺角利•晴灣

鄰區旺角新盤利•晴灣23，日前展開首輪銷售，推出117伙，成功沽出108伙，佔可供發售單位逾九成，銷情理想。鑒於項目樓價相對低水，因此吸引大批年輕客源，佔比達七至八成。

當中項目標準樓層（9樓至25樓）單位已全數沽清，而28樓D室的特色單位，實用面積410平方呎連214平方呎天台，折實成交價為1,082.4萬元，呎價26,400元，為項目造價最貴的單位。

對比新舊價單，1號價單中，實用面積282平方呎的21樓D室，一房間隔，定價696.6萬元，呎價24,702元；而3號價單中，實用面積283平方呎的21樓E室，同樣是一房戶，定價747.3萬元，呎價26,406元，即該單位實際加價約7%。

樓巿輕微升溫

金融管理局總裁余偉文日前表示，樓市週期未有轉變，繼續保持平穩，以及輕微升溫。

他指出，差估署首季樓價指數升了2.2%，至於4月看市場的領先指數，似乎亦是微升，而成交同樣上升，一手新盤銷情亦很暢旺，似乎整體樓市都是平穩，有小量升溫，整體樓市週期沒有改變，會保持平穩。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽亦認為，樓市獲資金追捧，掀起新一輪破頂潮，新盤及二手大型屋苑成交屢創新高價不在話下，連帶居屋做價亦創新高。

在量化寬鬆政策（QE）及憧憬通關兩大效應推動下，樓市勢更上層樓，預料樓價再創歷史新高指日可待。首四個月平均每宗二手住宅註冊金額更創紀錄新高。

另外，今年首四個月，二手住宅註冊量錄得21,433宗，涉及金額約1755億元，平均每宗二手住宅註冊金額錄約819萬元，比去年全年平均約805萬元攀升，並創紀錄新高，可見市民爭相入市下，帶動樓價拾級而上。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國在2008年金融海嘯之後的首次加息，是七年後的2015年底，新冠病毒疫情問題比金融海嘯嚴重得多，加息要等更久。

至於樓市轉旺並非香港獨有，美國、英國、中國以至澳洲樓價均有進賬，這正好反映美國及歐洲的QE造成的現金貶值問題日趨明顯。

利嘉閣地產董事陳大偉指，由2018年中美貿易戰開始，至2019年社會運動，以及2020年新冠肺炎疫情以來，購買力已經累積超過三年，單是本地購買力都足以支持近日的暢旺市況。

目前各國仍然維持QE，現金難免會貶值，「磚頭」成為保值的不二之選。

隨著疫情回穩、通關在即，經濟即將復甦，屆時購買力將會重回樓市，不論是細價樓或是中高價住宅皆可受惠，推動樓價更上一層樓。

預售樓花數字急增

市道暢旺，發展商紛入紙申請預售樓花，部署賣樓。地政總署最新資料顯示，2020年4月共有三個新盤入紙申請預售樓花同意書，涉及約2,500伙，按月急增2.4倍，當中就不乏提供逾千伙的大型項目，令申請預售伙數創近一年新高水平。

4月份新申請預售文件的三個項目，包括新地旗下屯門兆康第54區和同區景秀里2號住宅項目，分別提供824伙及112伙。

另同系西鐵元朗站物業發展項目，已命名為The YOHO Hub發展項目。整個The YOHO Hub發展項目，提供約2,000伙，當中正申請預售的為第B期，提供1,030伙。新地副董事總經理雷霆稱，屯門兆康項目第一期計劃於今年底發售；另外元朗西鐵站Yoho Hub料於本季內推出。

餘下一個為九龍建業（00034）將軍澳1號住宅項目，提供1,556伙。發展商早前透露，該盤將主力提供開放式至兩房戶。項目總樓面面積逾40萬平方呎，單位隨時有機會細絕同區樓盤。

待批預售新盤創八個月新高

待批預售新盤數字方面，受新申請急增推動下，截至4月底，累積待批預售單位上升至13,602伙，按月上升約8.5%，連升三個月，並創八個月新高。

目前待批的22個項目中，五個為逾千伙項目，包括內房中洲置業發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目星凱堤岸，與大圍站只是相距兩個站，共有四幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位。間隔以一至三房為主，亦是年內焦點大型新界東新盤，是繼新世界大圍站柏傲莊系列後，沙田區最大型分層住宅屋苑。項目預計落成日期為2022年底。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永日前表示，星凱•堤岸仍待批預售樓花同意書，籌備工作已近完成，預計最快5月開售。

項目將於4月底至5月初展開路演，首輪集中新界東區。首批將不少於267個單位，售價會參考近一年全港鐵路沿線新盤的價錢。

基座設有約10萬平方呎商場，現正積極進行租務洽談，店舖種類涵蓋餐飲食肆、時尚生活及超市等，亦計劃引入國際幼稚園，為住戶及鄰近家庭提供優質教育服務。

該盤目標客戶群是區內分支家庭、換樓客及長線投資者。項目關鍵日期為2022年12月底。

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