日本置業｜北海道二世古樓價全年免疫 「粉雪天堂」全新獨立屋賣斷市｜周定國
撰文：周定國｜ 圖片：unsplash
北海道二世古地價逆市升逾11%
北海道二世谷古每年降雪量多達18米，當地滑雪區大致分為4個滑雪場，分別是安努普利滑雪場（NISEKO ANNUPURI）、新雪谷度假村滑雪場（NISEKO VILLAGE）、比羅夫滑雪場（NISEKO GRAND HIRAFU）、花園滑雪場（NISEKO HANAZONO）。
現時，北海道的俱知安町地段的土地出售在市場上寥寥可數，全新獨立屋更是一屋難求。俱知安町地段的稀有性及與衆不同的滑雪氛圍令地價連續六年大幅攀升。
根據資料顯示，2021年北海道俱知安町的土地平均價格未受疫情影響，按年大幅增加11.88%。地價於北海道市內排名第二，僅次於札幌市。
北海道二世古的滑雪氣氛與日本其他的滑雪場地最大的差別是客群主要來自世界各地的外國豪華旅客，異國氣氛濃厚，加上聖誕節的氣氛帶動，彷彿置身歐洲度假。
海外開發商搶攻北海道
每年到北海道二世古的旅客人數飆升，加上獨立屋供應不多，投資發展潛力極高，吸引不少發展商買地土地開發，使地價每年急速上升。
新世界集團、太陽城集團先後進駐酒店及度假村業務
北海道二世古旅客人數每年急升，酒店及旅館訂住率近乎全滿，環境較舒適的旅館必須盡早計劃。
李澤楷投資二世古酒店
由於北海道二世古的旅館和民宿短缺，因此吸引不少國際知名的酒店品牌如: Park Hyatt、Ritz Carlton 等陸續進駐二世古 。
而新加坡大型房地産開發商SC Global Developments、太陽城集團、新世界集團等財團亦看中二世古的發展潛力，在當地興建酒店及度假村項目。
李澤楷旗下的盈大地產更早在2018年，斥資11. 3億港元北海道二世古興建五星級酒店。隨着二世古旅遊業蓬勃發展，物業回報及升值吸引力大大增加。
北海道新幹線吸引海外客
現時，國際旅客飛抵北海道新千歳機場後，從札幌市到二世古滑雪場大約2小時車程。
而北海道新幹線將於2030年年底通車，屆時連接札幌的子彈列車於俱知安町設有站點，大大增加二世古滑雪場的可達度及便利性。
隨著日本政府計劃逐漸放寬入境措施，筆者認為自遊行旅客有望逐步開放入境，北海道二世古住宿市場必如雨後春筍，不論投資或度假自住，二世古的樓價及租金回報將進一步看俏。
日本政府於月初宣布，即將開放短期商務客與海外留學生入境，凡已接種完整新冠疫苗的商務客，其隔離時間最短可減至3天。
另外，若相關人士檢測結果為陰性，入境第4天便可自己選搭交通工具外出用餐。
根據目前規定，已經接種新冠疫苗人士，於入境日本後需要進行10天隔離期。
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