日本置業｜港人如何透過購買大阪物業轉型民宿增加收益

日本置業對於港人來說，不僅是一種投資，更是一種生活方式的轉變。近年來，隨著旅遊業的興起，不少港人選擇在日本購買物業後，將其改造成民宿，從而獲取更高的租金收益。這種模式不僅提昇了收益率，也為他們的日本之旅提供了經濟支持。

日本置業丨港人投資物業轉型趨勢

過去十年間，港人在日本置業的方式經歷了顯著的轉變。從最初的購買單身公寓或全棟出租，到現在的民宿經營，投資者尋求的不僅是穩定的月租收入，更是高額的日租回報。這種轉變背後，是對旅遊市場需求的敏銳洞察以及對收益最大化的追求。

從月租到日租的轉變

根據業內人士的觀察，將物業轉為民宿後，租金收入有望翻倍。這對於那些在日本擁有300呎左右單位的港人來說，租金收入不僅能夠覆蓋他們的日本旅遊開支，甚至還有餘裕。

日本置業丨物業選擇與投資回報

在日本置業的港人中，普通中產階級通常會選擇購買一個單位，而這些單位的價格和面積有著廣泛的選擇。從75萬港元起的200至300呎單位，到位於一線位置、面積400呎的物業，價格可達700萬至800萬港元。這些物業的投資回報吸引了不少投資者，他們認為通過民宿經營，10年左右就能回本。

樓市穩定升勢與投資機會

日本樓市的穩定升勢為投資者提供了良好的資本增值機會。業內專家認為，購入10年後再出售的物業，有很大機會獲得一倍以上的升值。

日本置業丨購買流程與財務安排

對於外國人來說，在日本購樓並無限制，港人和其他國家的投資者都享有相同的購買權利。購買小型物業的客戶通常會選擇全款支付，而購入金額較高的物業則可能需要向銀行借款，可借到物業價值的五成，利息大約在2至2.7%之間。

全款購買與借貸選擇

許多投資者傾向於全款購買，因為他們認為這樣可以避免借貸帶來的利息支出，並且他們擁有充足的現金流。對於需要借貸的投資者，則需要親自前往日本簽署相關文件，這對於一些人來說可能會感到麻煩。

日本置業丨港人的置業經驗分享

一位從事裝修行業的港人曾先生分享了他的置業經驗。他在2018年投資了大阪的一個300呎舊樓單位，並將其改造成民宿。疫情後，隨著旅遊業的復甦，他的租金收入變得理想，每月約有4,000至5,000港元的收入。雖然他沒有將收租回本作為首要目標，但這筆收入足以支持他每年多次的日本旅行開支。

購買前的考量與信任

曾先生提到，在購買物業時，他沒有親自前往日本看樓，而是全權交給物業公司處理。他通過照片和地圖應用程式了解物業狀況，展現了對經紀的信任。這種信任基礎上的交易，對於海外置業來說，是一個不可忽視的因素。

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