日本置業｜港人如何透過購買大阪房產轉型民宿賺取旅費

日本置業對於港人來說，不僅是一種投資，更是實現旅遊夢想的方式。近年來，隨著旅遊業的興盛，不少港人選擇在大阪購買房產，並將其轉型為民宿，從中獲取日租收益，這種模式不僅讓他們的旅費得以自給自足，甚至還能獲得額外的投資回報。

日本置業丨港人購買房產的初衷與轉變

在過去十年間，許多港人傾向於在日本的東京或大阪購買單身公寓或整棟樓房，以月租方式出租獲取收益。然而，由於月租收益並不理想，加上旅客數量的急劇增加，許多投資者開始將房產轉型為民宿，以日租方式經營，收益因此翻倍。

日本置業丨民宿轉型的經濟效益

有港人以300平方呎的單位作為民宿，租金收入不僅足夠覆蓋他們的日本旅費，甚至還有餘裕。根據業內人士的分析，普通中產在日本購買的單位，價格從75萬港元起，面積約200至300平方呎。這些單位改作民宿後，租金回報高，通常在10年左右就能回本。

日本置業丨樓市穩定升勢與投資回報

日本樓市呈現穩定的升勢，購入10年後再出售的話，有很大的機會價值翻倍。這對於投資者來說，無疑是一個吸引人的投資選項。

日本置業丨不同類型的投資者與購買策略

對於追求高品質生活的成功人士而言，他們傾向於購買較新且位於一線地段的房屋，這類房產的面積約400平方呎，價格則在700萬至800萬港元之間。而對於購買小型房產的客戶，他們通常會選擇一次性付款，避免借貸所帶來的收入減少。

日本置業丨外國人購房無限制

值得一提的是，外國人在日本購樓並無限制，可以像本地人一樣自由買賣。這為港人以及來自內地和東南亞的投資者提供了便利。

日本置業丨購買過程中的便利與挑戰

有港人在購買日本房產時，甚至沒有親自前往日本看房，而是全權交給物業公司處理。這種信任的方式雖然方便，但也隱含著一定的風險。另一方面，若選擇借貸購房，則需要親自前往日本簽署相關文件，這對於有充足資金的買家來說，可能會覺得有些麻煩。

日本置業丨疫情後旅遊業復甦帶來的機遇

隨著疫情後旅遊業的復甦，從事裝修行業的曾先生便是其中一位受益者。他在2018年購入的大阪舊樓單位，現在每月能帶來4,000至5,000港元的穩定收入。雖然他沒有將收租回本作為首要目標，但這筆收入已足以支持他每年多次的日本旅行。

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