日圓肚屙式暴跌 同一單位按年賣平15%：港人趁反彈前「返鄉下」掃貨！
雖然日本已於本月初解除對全球106個國家或地區的入境限制，容許商務、學生或以就業為目的（不包括以觀光目的入境）外籍人士申請相關簽證入境，不過目前尚未完全對外開放國際旅遊，想去旅行的讀者只能再等等了。
要把握日圓低位的機會血拼，並不一定要飛往日本。近年港人亦熱愛到日本投資房地產，各式各樣物業等都有所涉獵。不論是作為旅遊時的居所、或是當成投資等，日本可謂是港人熱門的置業地點。
匯率下跌 樓價按年平15%
翻查過去的日圓走勢，去年高見7.2水平，以一個3,208萬日圓的單位計算，去年折實售價約231萬港元。
以現時低位6.1計算，同樣的單位現時只售195.7萬港元，按年平35.3萬元或15%，全因日圓匯率下跌。
日圓匯率下跌無疑對想入市當地物業的港人而言是福音，但到匯率會跌到何時？匯率跌又是否反映當地經濟開始下滑？
首先大家要了解為何日圓匯率會下跌，日圓下跌的主因是貨幣政策，息差所引致。今年市場均預期央行會大幅度加息，但日本央行與各國主要央行的貨幣政策有分歧，導致日圓偏軟。
貨幣政策與環球經濟背馳
環球主要國家央行中，唯獨日本仍明確表態，必須維持大規模刺激措施，不會改變其超寬鬆貨幣政策立場，因日本經濟復甦步伐較緩慢，措施明顯與其他央行背離。
至於何時日圓才會回升？市場預計政府會於短期內出手救市，日本財務大臣鈴木俊一更表示，將密切關注匯市動向，防止日圓惡性貶值，又預告日本央行將負責任地引導貨幣政策，故讀者們亦不應期望日圓會於短期內再大跌。
2025年大阪世博
日圓短時間內未會再有大波幅，不少港人都望把握良機入市，筆者近日亦接獲不少客人對日本物業查詢，主要都是想趁日圓下跌時尋找入市機會。
去年的東京奧運帶動日本再成為環球焦點，筆者亦睇好當地樓市，始終與香港有一定的相鄰性。
而未來數年亦有更多大型活動及基建陸續建成，將更帶動當地發展，如2025年的世博將於大阪舉行，加上如夢洲綜合型休閒設施等將開通，並計劃將地鐵綫延伸至夢洲。
日本傳媒預計大阪多項大型基建及活動帶動下，預期未來綜合型休閒設施的日本賭場可產生100億至250億美元收益，未來升值可期。
