日出康城樓價跑輸成「賺錢最少私樓」：全港168名業主遭息魔處決！

私樓獲利佔比跌至94.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，2022年5月份全港3,410宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,225宗，佔比達94.6%，較前月回落0.3個百分點，屬2010年7月以來的次低水平。

同期每宗私宅轉手平均賺幅按月則微升0.3個百分點，報65.8%，為連跌兩月後輕微反彈，惟仍創自2016年9月以來69個月的次低水平。

按物業區域劃分，新界區表現依然最佳，以95.4%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟按月跌0.2個百分點；港島區居次，報95.0%，按月升1個百分點；至於九龍區較遜色，僅錄得92.4%，按月跌1.5個百分點。

按物業轉售價格分析，樓價介乎401萬至600萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好，錄得97.1%，且按月升1個百分點，涉及宗數856宗。

此外，601萬至800萬元組別，月內獲利比率則達96.0%，按月跌1.8個百分點，但仍較整體大市表現為佳。

日出康城平均賺約31%

數據顯示，今年5月，每宗私宅轉手個案平均賺幅為65.8%，按月微升0.3個百分點，終止兩連跌，但仍處低位徘徊，為2016年9月以來的次低水平。

5月帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為41.5%，按月升0.7個百分點，共錄1,414宗；至於帳面錄得虧損者有168宗，佔比按月增至4.9%，而平手的個案則有17宗，佔比微跌至0.5%。

此外，環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，當中達百分百獲利的只有3個，而每宗平均賺幅則介乎最少的31.0%至最多的115.2%不等。

當中嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，逾1.15倍。至於賺幅最低者仍為平均樓齡相對最低的日出康城，平均每宗只賺約31%，次低者為愉景灣的45.9%。

短期業主降價沽貨

陳海潮指出，早前疫情轉穩，刺激發展商一窩蜂以貼市價開盤，搶佔不少二手市場客源，加上美息持續趨升，導致二手交投轉慢，一些心急業主為求沽貨，不惜降價求售，料短期情況依然，故拖累二手私宅轉手獲利比率掉頭下跌。

加上自6月初起，疫情略現回升，料拖累6月份獲利比率進一步下試93%的逾12年新低；至於平均賺幅亦料在窄幅水平反覆試低，6月或跌至65%水平，屆時恐創自2016年9月以來的70個月低位。

延伸閱讀：加息預告｜Hibor、P按「一味靠加」？銀行結餘好快唔夠1,000億！

延伸閱讀：港爸港媽博入名校 斥逾300萬全家「迫」遷145呎灣仔蚊型樓：抵過買車位！