日出康城LP6移民盤「隔空放血」搵埋新都城一齊陪葬！網民：睇相又唔覺咁差
日出康城LP6隔空賣樓
中原地產分行經理關偉豪表示，LP6第3座中層F室，實用面積約636方呎，三房間隔，最初開價高達1,300萬元，大幅降價240萬元或約18%，以1,060萬元成交，呎價約16,667元。
據知，上址LP6原業主目前不在香港，估計屬於移民一族，故委託親友代為處理交易。
代理又指，新買家為同區分支家庭，鍾情單位擁海景，快速決定入市自用。原業主於2019年4月以1,085萬元買入單位，持貨將近4年，轉手帳面蝕讓25萬元。
新都城移民盤帳面蝕75萬
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，該行近日促成新都城本月首宗交投，屋苑二期三房套單位以800萬元易手。
黃少明表示，上述成交單位為新都城二期7座高層H室，實用面積538呎，屬於三房套間隔。據了解，單位業主計劃移民，最初於去年4月開價923萬元放盤，近日終減價至800萬元沽出，折合實用呎價14,870元。
資料顯示，原業主於2018年7月以875萬元購入上述單位，持貨超過4年，帳面虧損75萬元，單位貶值逾8％。
GRAND MARINI累減160萬
與此同時，將軍澳日出康城GRAND MARINI錄得一宗兩房蝕讓成交，原業主帳面已虧損48萬元，連同使費恐實蝕89萬元離場。
中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，GRAND MARINI 2B座低層C室，實用面積約546方呎，兩房梗廚設計，向西北。
據知，業主去年10月開價980萬放售單位，最終累減160萬元或約16.3%，以820萬元沽出，屬同類型單位新低價，呎價約15,018元。
代理指，原業主於2019年11月以868.6萬元入市，現轉手帳面虧損48.6萬元，單位期內貶值5.6%；若計及使費，恐實蝕約89萬元。
GRAND MARINI減租1,700元
美聯物業將軍澳東港城(3)分行首席高級營業經理黃家迎表示，日出康城租務活躍，GRAND MARINI有全新未住過3房單位剛獲承租，每月租金1.93萬元。
上述單位為GRAND MARINI 2B座中層D室，實用面積652方呎，屬3房間隔，內櫳企理，加上全新未全過，質素理想，加上租金水平合理，吸引一家四口同區家庭客承租。
據悉，單位原叫租2.1萬元，議價後調減1,700元，以1.93萬元租出，減幅約8%，折合實用呎租約29.6元。
據了解，業主於2020年3月斥資938.5萬元購得，按現水平租金計，回報率約2.5厘。
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