日出康城租售比較80比3！跨灣大橋「未通車，先搶租」 近400鎖匙租盤等客到！
跨灣大橋通車 租金升最多10%
中原地產分區營業經理柯勇表示，由於疫情嚴峻，樓市氣氛轉趨觀望，將軍澳2月上半月只錄得約61宗二手買賣成交，日出康城僅佔3宗。不過，將軍澳跨灣大橋有望年內通車，能改善日出康城往區外交通，估計區內租金今年升幅5%至10%。
該行認為，日出康城區租務未見減慢，疫市下仍錄逾160宗租務成交，當中日出康城受惠多個大型新樓入伙，2月上半月錄約76宗租務成交，較買賣多出24倍，並比上月同期約72宗為多，成交價介乎1.25萬至2.5萬元；當中以SEA TO SKY佔24宗最旺，其次MARINI及MONTARA，錄18及15宗。
日出康城近400個鎖匙租盤
代理表示，日出康城2月最平租盤為LP6 5座中低層K室，實用面積307方呎，屬一房單位，成交價1.25萬元，呎租40.7元。業主2018年以約514萬元買入單位，租金回報率近3厘。
其次是MONTARA，2座極高層E室，實用面積369方呎，一房間隔，以1.3萬元租出，呎租35元，按業主2019年買入價約603萬元計，租金回報率約2.6厘。
屬日出康城最新入伙盤的SEA TO SKY，去年底入伙至今，累積錄得近50宗務成交。屋苑2月最平一宗成交，為3座中層F室，實用面積473方呎，2房間隔，月租1.5萬元，呎租31.7元。業主2020年底以約778萬元買入收租，現租出可享租金回報率約2.3厘。
目前日出康城有近400個鎖匙租盤，SEA TO SKY錄得約119個最多。至於入場費最平屋苑則為LP6，一房單位1.3萬元起。
MALIBU平均實呎19,488元
另一方面，受近月疫情影響，日出康城區睇樓活動大減，影響二手成交步伐明顯放慢，日出康城5期MALIBU本月暫錄2宗成交，平均實用呎價19488元。
中原地產柯勇指，該行最新促成一宗MALIBU交投，單位為1B座高層B室，實用面積555平方呎，屬兩房間隔，另設儲物房，單位座向東北方，景觀開揚，最新以1063萬元易手，折合實用呎價19153元。
原業主於2018年4月以907萬元購入上址，持貨近4年，現轉手賬面獲利156萬元離場，單位期內升值17%。
至於，日出康城1期首都早前錄得虎年首宗租賃成交，單位為3座中高層RA室，實用面積716平方呎，建築面積957平方呎，三房套房間隔，另設儲物房，座向西北方，享內園景，最新以2萬元租出，折合實用呎租28元。
中原地產柯勇指，上址業主早於2008年3月以540萬元買入上址，是次成功租出單位，可享4.4厘租金回報。
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