日出康城淡友「壯士斷臂」 1房連環跌穿600萬！網民：跌市實預埋堆填區

日出康城LP6三度減價

美聯物業首席助理聯席董事許志琼指，日出康城LP6第5座中高層G室，實用面積306平方呎，1房間隔。

LP6業主於7月以668萬元放盤，惟擔心樓價繼續下跌，8月再主動減價至640萬元，至9月，業主已先後3次下調叫價至600萬元，但仍未獲承接。

直至近日恆指跌穿18,000點，剛遇上準買家積極還價，原業主即以588萬元售出，累減80萬元套現，實呎19,216元，創屋苑二手成交價新低。

據報，原業主2018年554.5萬元一手購入，帳面獲利33.5萬元或約6%，惟連使費計料僅獲利約10萬元。

LP6一房戶時光倒流

日出康城LP6樓價每況愈下，本月中已有二手放盤跌穿600萬元成交。

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，日出康城6期LP6本月至今暫錄2宗成交，平均實用呎價17942元。

代理指，中原最新促成1宗日出康城6期LP6成交，單位為5座低層E室，實用面積317平方呎，採一房間隔，單位座向東方，享園景，早於去年10月開價710萬元，近日議價後僅以600萬元易手，樓價倒流2021年剛解封價，單位折合實用呎價18927元。

據了解，原業主於2018年9月以464.2萬元購入單位，持貨剛剛4年，現轉手賬面獲利135.8萬元離場，單位升值29%。

網民點睇日出康城

• 「仲係貴，好多業主百幾二百萬入，有排劈，垃圾灣果然名不虛傳。」
• 「堆填區隔離嘅樓買成兩萬蚊一呎，我覺得好新奇。」
• 「買堆填區因為平，宜家市區都平嘅話，仲點會揀堆填區？」
• 「因為呢啲地段跟本唔值錢。」
• 「咁細搵鬼住咩。」
• 「1房單位好多選擇，反而好奇啲人點會遭到入去將軍澳日出康城咁遠。」
• 「買樓蝕10%，買股票蝕80%！」
• 「抵死啦，以為有得升，樓價跌咗想自住都唔得。」

MALIBU特色戶蝕逾百萬

除了LP6連環跌價，日出康城MALIBU本月暫錄5宗成交個案，平均呎價18,139元，其中有2房連天台特色單位累減近3成，以855萬元易手，原業主持貨超過4年，連洗費料蝕逾百萬元。

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，上述成交單位為MALIBU第1A座頂層單位，實用面積約453呎，並連約197呎天台，屬於2房間隔。

據了解，單位於去年底放盤，開價1,200萬元，其後經過多次減價，最終以855萬元成交，累減345萬元，減幅逾28%，折合實用呎價18,874元。

資料顯示，原業主於2018年6月以925.7萬元一手購入單位，是次轉手帳面蝕70.7萬元，若連同洗費預計蝕逾110萬元。

代理補充，MALIBU現時市場放盤約200個，當中實用面積459呎的2房單位，入場費約850萬元。

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