日出康城驚現200萬「蝕本貨」 網民極度自卑：畀公屋仔笑我住垃圾崗！

日出康城晉海蝕賣換樓客

日出康城再現蝕讓成交，據知，有晉海業主於2018年買入3房單位後，物業未扣除半年發展高回贈，在4年內已大幅貶值近12%，同時，區內其他期數屋苑亦錄得減價成交。

美聯物業林振聲表示，換樓需求釋放，有用家見日出康城晉海有「筍盤」放售，即時承接換樓，成交價1,080萬元。

上述成交單位為晉海3B座中層B室，實用面積629方呎，佈局企理，景觀開揚，望海景，由於價錢吸引，加上政府放寬按揭上限，獲同區客即時落訂承接，成交價1,080萬元，折合實用呎價約17,170元。

資料顯示，原業主於2018年5月以約1,221.55萬元購得，是次轉手屬蝕讓離場。

據報，晉海對上一宗蝕讓來自去年7月，單位類型同屬實呎629平方呎的3房戶，當時成交價為1,138萬元，實用呎價約18,092元，較原業主2018年中1,116.3萬買入價相比，帳面升值21.7萬，但扣除釐印費等使費，仍屬明賺實蝕。

領凱SSD期滿減近40萬

另一方面，香港置業黃晟晉表示，該行日前促成一宗位於日出康城領凱買賣成交，外區客以約1,040.8萬元入市3房戶連士多房單位，實用呎價約14,316元。

售出單位為日出康城領凱9座高層LD室，實用面積約727平方呎，建築面積約965平方呎，為3房連士多房間隔，向東南望山景。

代理指，原業主開價約1,080萬元，經雙方議價後，減約39.2萬元以約1,040.8萬元承接單位，折合實用呎價約14,316元，建築呎價約10,785元。新買家心儀上址位於高層，享開揚景色，故睇樓3次後故拍板入市。

資料顯示，原業主於2019年2月以約780萬元購入上述單位，持貨3年SSD期滿鬆綁即沽售，是次轉手帳面賺260.8離場，升值約33%。

網民：住日出康城畀公屋仔笑

日出康城作為近年新盤供應重鎮，吸引不少將軍澳分支家庭及區外換樓客進駐，不過眼見個別於3、4件前入市的單位終告蝕讓收場，有網民在網上討論區發文，表示自己即使住日出康城新樓，但仍被公屋朋友淪為「笑柄」。

樓主表示，住公屋的朋友指自己「住堆填區同垃圾一齊住，日出康城同垃圾冇分別」，另一缺點是港鐵大約10分鐘才有一班車。

其公屋朋友認為，日出康城唔同公屋，「冇房兄弟姊妹關係好」，住公屋又可以長時間打開門，而且街坊容易相處，最重要是租金比日出康城平一大截：「唔使錢就可以住啟德。」

即使樓主重申：「我層樓成千萬㗎！」無奈仍被公屋朋友「指住嚟笑」，直言自己感到非常自卑。

有網民贊同公屋朋友所言，又以長沙灣公屋作例子：「長沙灣站上面啲公屋真係完勝康城，四通八達，市區食飯購物方便又平租，唔會聞到垃圾味。」

相反，有網民到訪過日出康城，認為該區無想像中惡劣：「我成日去康城，唔覺有咩問題，地鐵開咗商場出口之後方便咗好多，繁忙時間都係六分鐘一班，唔算好過份呀。」

• 「你（樓主）的確住喺垃圾崗上面喎」、
• 「如果係要供嘅話，抵你畀人笑。」
• 「公屋係政府親生仔，地點一定係比最好嘅佢」
• 「日出康城不知幾靚，就係有少少臭。」
• 「上次係調景嶺等車去坑口，有個阿叔講呢架車去堆填區。」
• 「公屋風水其實仲好過唔少市區私樓！」
• 「居屋公屋不嬲都係人生贏家，人哋幾千蚊一個月住成世。」

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