日出康城復仇記！內地客無視施政報告 兩度追價「土豪式」Full paid領都
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
內地客進駐日出康城
將軍澳日出康城領都新近錄得一宗反價成交，利嘉閣蔡庭勇表示，日出康城領都3座（左翼）高層C室，實用面積約728平方呎，採三房套連儲物室間隔，座向東北，外望山景。
單位業主最初以980萬元放盤，惟及後兩度反價，最終以1,020萬元透過公司股權轉讓方式沽出單位，呎價約14,011元，較原叫價高40萬元，仍算貼市價。
業主反價40萬 新買家兩度追價
代理表示，新買家為內地客，曾居住日出康城，亦心儀區內單位，一直物色以公司股權轉讓之盤源，以節省稅項支出，惟相關盤源不多。
過往該買家亦曾遇過業主突然封盤，或被其他買家搶盤，故為免再被捷足先登，是次遇上述領都3座的放盤，透過影片睇樓後即決定入市，即使議價後遭業主兩度反價，仍決定斥1,020萬元「一炮過」付款買入單位。
據了解，上址原業主於2010年9月以約419.7萬元一手購入單位，持貨至今約11年，現轉手帳面獲利約600.3萬元，物業升值約逾1.4倍。
代理補充，上述單位沽出後，目前日出康城領都暫未有以公司股權轉讓之盤源。
首置客千萬購領凱
香港置業莊家豪稱，將軍澳日出康城領凱9L座頂層單位，向東望山海景，3房套連多用途房間隔，面積724方呎。單位以1050萬放盤3個月後，獲區內客接洽，議價後減價50萬，以約1000萬成交，呎價約13,812元。
據了解，買家為首置客，心儀物業位處高層、景觀優美，睇樓1次即拍板入市自住。
資料顯示，原業主於2014年5月以約580萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約420萬，物業升值約72%。
嶺南內地生1.3萬合租新樓
中原地產吳倬霆表示，新晉屋苑租盤向來具吸引力，租賃承接迅速。
屯門御半山1座中層J室剛錄得租賃成交，實用面積379平方呎，一房連儲物房間隔，月租叫價1.4萬元，議價後以1.3萬元租出，折合實用呎租約34.3元。
吳倬霆表示，新租客為兩名嶺南大學內地學生，本身租住區內舊樓，趁租約完結轉租新樓，因可以享用會所設施。
單位業主於2018年5月以667萬元一手買入單位，現租出單位，可享約2.3厘租金回報。
內地生視像睇樓即租淘大花園
香港置業胡耀才表示，該行日前促成一宗淘大花園租務成交，內地生僅憑睇相即斥1.48萬元承租2房戶，實用呎租約39.5元。
上述租出單位為淘大花園E座低層8室，2房間隔，向西南望開揚景，實用面積約375平方呎。
代理指，業主1個月前放租，其後吸引外區客洽詢，終以1.48萬元租出，實用呎租約39.5元。據悉，新租客為內地學生，心儀單位間隔實用，故僅睇相即決定承租。
資料顯示，業主於2010年9月以約195.8萬元購入上述單位，現享回報約9厘。
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