中原施永青：2022年香港樓價好難大升！ 承認香港人口倒跌
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本港樓市面臨好源因素夾擊，後市走勢往往成為買家及投資者談論話題。中原集團創辦人施永青日前出席活動時表示，今年香港樓價將會有約5%升跌波幅，認為目前樓巿環境較為複雜，好壞因素共存令樓市現階段沒有大升空間。
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（圖片來源：政府新聞處）
施永青：樓價上下波幅5%
施永青表示，本港人口不升反跌，加上市民失業情況持續，在貧富懸殊環境下，大部分市民生活條件未有改善。
他認為，樓市的利好因素仍對住宅市場有正面作用，估計今年香港樓價的上下波幅約5%。中原城市領先指數則維持在175至185點區間上落，樓價指數亦在這個範圍爭持了3年。
施永青分析，隨着本港疫情緩和且未有惡化，政府亦逐步放寬社交距離限制，有利本港營商業前景。他觀察到近期二手市場呈「價量齊升」，當中以用家為主，又提醒買家考慮自身需要，目前投資因素對自身影響較輕微。
美國將會加息兩次
至於樓市利淡因素，施永青指出，工商舖投資暫主要考慮俄烏戰爭、國際政局、加息步伐及內地經濟下行等因素，都有機會左右投資氣氛及入市意欲。
息口方面，施永青估計，今年美國將會加息兩次，相信香港於今年8月後仍處於可承受程度，本港銀行亦未必需要跟隨美國加息。
雖然投資者或面臨承擔租務，買樓收租可能被加息抵銷，從而削減地產市場收租的吸引力；不過，由於銀行估價態度仍然進取，預料今年樓價上下波幅為5%，市場出現大調整的機會相對低。
至於新盤市場因疫情令發展商重新部署銷售，首要消化早前累積貨源，故發展商暫時未有條件大幅加價，預期下半年新盤將會密集底應市，價錢則維持平穩。
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施永青對於香港樓價有什麼見解?
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如果想自用，現時合適入市嗎?
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圖片來源：政府新聞處、經一編輯部
