施永青自認估錯市 樓價升到你迷信 今年睇升20% | 香港樓市2018
撰文：浩德 Smart ED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室
施永青：樓價「升到你迷信」
中原集團主席兼總裁施永青接受《信報》專訪時直言「樓市唔健康」，升勢由「由升到你唔信」到而家「升到你迷信」。
他指「之前預期個市唔健康應該要調整下」但最後並無調整並升多了，「睇落會繼續升」並根據現時升幅比例，預期樓價會升多15%－20%。
施永青於訪問中指，「現時應該係收割期，唔係播種期」，他認為以前買了樓現時收割是正確，但「秋天就嚟落雪你去播種，梗係有風險」。
樓市反映上一代嘅購買力
目前樓價「離地」，年輕人想置業，不靠「父幹」的話，根本是紙上談兵。
施永青於訪問中多次強調現時樓市不健康，並指現時很多父母幫子女買樓，令樓市「唔係反映新一代嘅購買力，係反映上一代嘅購買力」。
他認為父母幫子女買樓，「多多少少會制約咗仔女女努力奮鬥嘅積極性」。
加息對本港樓價影響有限
施永青於訪問中稱，加息對經濟發展起遏抑作用，料加息步伐將會放緩，息口對本港樓價影響將有限。
另外，他亦相信今年銀行最優惠利率勢將向上，雖然銀行存款有上升趨勢，但施永青堅信收租時代仍未過去。
因買樓收租仍有2至3厘回報，但港元存款目前仍只有1厘。
施永青另指，空置稅雖屬「辣招」，但招數只是將樓市入場門檻提高，讓更有實力的買家留下或參與其中。
中原城市領先指數(CCL)料升至191點
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，預期上半年住宅樓價升幅約12%，本港經濟進入新一輪增長。
大型基建及國家規劃陸續落成及出台，預計為經濟增加上行動力，剛需及投資需求將支持樓價再上。
下半年加息有機會減慢樓市升勢，但整體仍料上升多5%，全年計上升約17%，至今年底中原城市領先指數(CCL)料升至191點。
黃偉雄又指，即將出台的一手空置稅不會影響整體市場升勢。
他表示，現時一手私樓待售的主要是D、E類單位，佔比高達44.4%，遠高於其他類別比例，A、B類單位現樓貨尾在一成或以下。
而樓花貨尾高度集中於2019年落成的遠期樓花。
他指，發展商做生意想快些套現，除非是超級豪宅，否則A、B、C類單位出價合理克制，在有合理利潤的情況下，推盤步伐亦不慢。
因此認為開徵空置稅無助加快中小型現樓單位的供應，反而積極覓地更為實際。
標普：亞太區樓價保持堅挺
標普全球評級近日發布《亞太樓市360°宏觀報告》，指出亞太地區住宅市場自去年10月發布上一份報告以來一直保持堅挺。
有利的經濟環境、緊張的勞動力市場，以及寬鬆的貨幣政策支撐了亞太區樓價。
根據季度性資料顯示，在被研究的市場當中，只有三個區域出現了價格下跌，分別是中國內地的一線城市、新加坡的公共住房市場和悉尼。
而香港則由於住房需求強勁，嚴格的房價降溫措施未能在控制香港房價上漲方面發揮作用。
河畔花園最新破2.2萬元呎價
事實上，近日各區最新樓市交易確是繼續瘋狂，沙田上車屋苑河畔花園最新破2.2萬元成交。
土地註冊處資料顯示，河畔花園F座極高層3室，實用面積242方呎，兩房間隔，剛以高達540萬元沽出。
樓價創屋苑新高外，呎價22,314元更打破大埔嵐山日前創下的每呎21,229元舊紀錄，成為新界東歷來呎價最貴上車盤。
深水埗樂年花園三房980萬元易手
深水埗樂年花園三房單位，本月成交價約980萬元，實用面積624方呎，雖為全港成交金額最貴居屋，但比較同區同面積私樓價格，仍然較低。
居屋方面升勢亦不斷，樂富嘉強苑一個B座高層4室，實用面積645方呎，剛以綠表價800萬元沽出，刷新九龍區未補價居屋第二市場的做價紀錄，呎價約12,403元，亦屬屋苑新指標。
世紀21富山黃澤龍指，該單位原業主9個月前已放盤，並以高市價放售，一直未有減價，日前終獲來自黃大仙的買家購入，單位12年升值約582萬元或2.7倍。
5月份錄得453宗二手居屋註冊
何文田居屋俊民苑本月已錄至少3宗買賣成交，有代理稱，該屋苑J座高層9室，實用面積約519方呎，成交價達802萬元，呎價約15,453元料創屋苑新指標。
香港置業行指出，5月份錄得453宗二手居屋註冊登記，較四月的416宗增加約8.9%，創12個月新高。
上月同類註冊金額更錄約23.06億元，較4月約21億元，按月多約9.8%，創1997年7月後的逾20年新高，亦屬有紀錄以來第三高。
已補價居屋銀主盤受追捧
環亞拍賣本周售出筲箕灣東旭苑C座中層1室銀主盤，屬山樓景，實用面積約650方呎。
為原則三房間隔，於居屋自由市場以856萬元沽出，呎價約13,169元，較開價750萬元，搶高約14%。
該單位網上銀行估價約為894萬元，成交價略低於估價4%。
東涌映灣園710萬元售出
美聯黎景南指，東涌映灣園5座高層C室，實用面積520方呎，剛以710萬元售出，呎價約13,654元，同屋苑於5月底才錄呎價逾1.34萬元的新高價成交，僅半個月呎價兩度創歷史新高。
車位升趨比樓市更瘋狂
天水圍嘉湖山莊兩房單位，本周初亦剛錄得570萬元成交，呎價約12,780元，創下該屋苑呎價紀錄。
另一邊廂，車位炒風比樓市更熱，同屋苑車位造價月內四度破頂。
中原地產伍耀祖表示，最新破頂為翠湖居單號車位，剛以155萬元售出，打破屋苑五日前造出的150萬元舊紀錄，再創新高。
該車位連租約出售，月租3,000元，按成交價計，租金回報率2.3厘。原業主2014年7月以52萬元入市，持貨近4年賬面賺103萬元，升值近兩倍。
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