施政報告2021｜憂施政報告「放負」加辣 二手客鳥獸散：唔想衝出嚟做「烈士」！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
施政報告2021加辣、減辣存疑
中原地產十大屋苑本周末僅錄得4宗成交，按周下跌4宗或50%，創今年次低，僅高於今年2月中農曆新年周末的3宗，本周末零成交屋苑增至7個。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，國慶三天假期分薄二手客源，部份買家於假期首天率先睇樓入市，加上一手新盤市場熱鬧，如火炭新盤本周末開放示範單位予公眾參觀，即吸引市民排隊睇樓，對項目及其價格均有期望，令二手睇樓氣氛受影響，交投放慢。
踏入10月，市場未有負面消息，本周政府將公布新一份施政報告，未知對樓市加辣或是減辣，有買家靜待施政報告公布後才作入市決定。
美孚新邨兩周「捧蛋」
港島區方面，中原地產盧鏡豪表示，海怡半島十一國慶假期錄得1宗成交，最新促成10座低層G室，實用面積889平方呎，建築面積1100平方呎，三房套房加儲物房間隔，擁全海景，叫價約1850萬元，放盤約一個月，以1748萬元成交，造價吸引，折合實用呎價19663元
美孚新邨連續兩個周末未錄得交投，十一國慶假則錄得1宗成交。
中原馮健平表示，市場最新成交1期百老匯街15號高層A室，單位實用面積694平方呎，建築面積961平方呎，兩房間隔，成交價938萬元，折合實用呎價13516元。
傳規劃新界北用地 容納逾100萬人
特首林鄭月娥周三發表任內最後一份施政報告。消息透露，新界北住屋發展將成為市場焦點。
市傳政府擬打破傳統以數個新發展區的規劃布局，改以整體方式全面規劃新界北用地。腔調整後，整體發展用地範圍高達逾8,000頃，意味潛在住宅供應量將介乎40萬至50萬伙水平，並以興建公營房屋為主，可容納逾100萬人口居住。
傳媒報道，為配合上述新界北大規模發展，政府將提高洪水橋住宅地積比率至6倍，部份原來的工商業用途的用地將改為住宅用地，發展範圍計劃擴展至流浮山一帶。
當居亦會重新建造龐大交通基建配套，包括北環線打通各個新發展地點，以及在洪水橋興建鐵路系統接駁深圳前海區。
觀望施政報告房策
另外，美聯物業分行統計，在剛過去國慶3天的長週末，十大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣成交；若按週六及日計則錄得約7宗，較對上一個週末約10宗跌約30%，為自今年農曆新年假期週末後，重回單位數水平，並創逾半年新低。
至於按15大屋苑計算，3天共錄得10宗買賣成交，而週末兩天則錄得約8宗，較上週末錄得的約14宗跌約42.9%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一份《施政報告》將於周三出爐，市民普遍預期內容或涉及新的土地及房屋政策，樓市觀望氣氛濃厚，個別準買家待房策明朗化，才再作入市決定，故本週末二手交投回軟。
施政報告後明朗化
另一方面，一手購買力強勁，國慶長週末多個新盤部署推售及開放示位等，搶去部分市場焦點，亦令二手交投受壓。
然而，本港置業需求仍然高企，低息環境持續，故對樓市仍感樂觀，多個新盤即將推出，預計本月一手交投有望錄得逾2,000伙，在施政報告公佈後房策將明朗化，屆時二手交投亦預計平穩向好。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本週末錄得2宗成交，。
九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約3宗成交，按週多1宗。至於新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得2宗成交，按週少2宗。
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