施政報告2021｜「北部都會區」6大新鐵路規劃 沿線樓價起勢落鑊：白石角站恐塞爆東鐵！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室、中原地產、美聯物業、中新社
《北部都會區發展策略》佔地300平方公里
林鄭月娥公布《北部都會區發展策略》，提出建設香港北部成為宜居宜業宜遊的都會區，並開拓更多可供居住和產業發展的土地。
- 北部都會區包括元朗區和北區兩個地方行政區
- 佔地面積約300平方公里，覆蓋由西至東的深港口岸經濟帶及更縱深的腹地
- 北部都會區還包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區
- 有6個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮
「有意見指政府迴避棕地，也不願意觸碰新界土地利益，但事實是超過一半的棕地已納入多個發展項目內，而過去兩年政府引用《收回土地條例》已收回90公頃新界土地作發展，遠較之前五年的20公頃為多。」
《北部都會區發展策略》鐵路項目
「我在《2018年施政報告》中提出「明日大嶼願景」，其中運輸基建先行的概念獲得廣泛認同。北部都會區的整合和擴容工作，亦會由以鐵路為運輸系統主要骨幹所帶動。」林鄭月娥。
- 連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路
- 北環線向北伸延，經落馬洲河套地區的港深創新及科技園接入深圳的新皇崗口岸
- 探討將東鐵線伸延至深圳羅湖，並在深方設立「一地兩檢」口岸
- 在現有羅湖站及上水站之間增設一個非過境鐵路服務的新鐵路站，釋放羅湖╱文錦渡及上水北一帶的發展潛力
- 將北環線由古洞站向東伸延，接駁羅湖、文錦渡及香園圍一帶，再南下經打鼓嶺、皇后山至粉嶺
- 探討興建尖鼻咀至白泥自動捷運系統的可行性，以帶動該區和流浮山的發展
- 建議興建新東鐵線白石角站，改善科學園一帶的交通
中原陳永傑：白石角新增東鐵站「路通財通」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，白石角內共8個住宅項目共提供逾8,000個住宅單位，以及科學園逾12,000工作人口，單靠現時巴士及小巴線，早以不勝負荷。
新一份施政報告建議，於白石角新增東鐵站，對區內居民可算是一大喜訊。
所謂「路通財通」，以往鐵路開通，必定對區內樓價起帶動作用，如今年通車的屯馬線，已令宋皇臺站的傲雲峰平均實用呎價於年內上升逾15%，明顯優於大市。
於現今環保概念及交通便捷大前題下，即使豪宅項目，若是鄰近鐵路，承接力亦略勝一籌，如今年黃竹坑上蓋兩豪宅項目開售，銷情亦相當理想。
陳永傑相信，白石角新增東鐵站，可帶動區內物業的買賣及租賃市場，於鐵路加持下，其樓價升幅可望優於大市5%。現時白石角區內入場費由開放式530餘萬元起，平均實用呎價由12,200元起。
北部都會區可容納250萬人居住
- 目前在北部都會區內已規劃或規劃中的發展項目，預計可提供約35萬個住宅單位
- 北部都會區可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供的住宅單位為約16.5萬至18.6萬個。
- 連同元朗區和北區現有的39萬個住宅單位，整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達90.5萬至92.6萬個
- 可容納約250萬人居住
公營房屋供應
林鄭月娥表示徹底地解決香港市民「住」的問題，需要的不是因時制宜的短期「招數」，而是持之以恆供應土地的決心。
- 在未來十年已覓得約350公頃土地，可興建約33萬個公營房屋單位
- 運房局會於今年底發表的《長遠房屋策略》交代詳情
- 未來十年的建屋量出現「頭輕尾重」，30多萬個單位可能只有三分一在首5年落成
- 房委會和房協將會更廣泛使用「組裝合成」建築法和其他嶄新建築科技，壓縮建屋程序
- 研究重建西環邨及馬頭圍邨
- 批准由平民屋宇有限公司（平民公司）與市建局合作重建大坑西邨，提供超過3300個單位
美聯布少明：調低全年樓價升幅至1成
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一份施政報告著墨房策，積極增加土地及房屋供應，惟料住宅項目發展需時，未來數年私宅落成量未會大幅增加，料樓價不會觸發樓價向下調整。
不過，隨著長遠供求失衡的問題可望紓緩，加上最近的股市波動因素，故調低今年樓價升幅預測至約10%。
鑑於長遠供應增加，該行預期樓價升幅將會「降溫」，今年全年樓價將下調升幅至1成，全年二手住宅成交量將錄得約6萬宗，並料明年成交量可增至約6.5萬宗。
至於一手成交量，預計今年將錄得約1.8萬伙，而明年亦將增加至2萬伙的活躍水平。
增建過渡性房屋
- 運房局覓得足夠土地提供原先承諾目標的15,000個單位
- 近日獲得私人土地擁有人表示有意參加計劃
- 額外提供5000個單位，整體供應在未來幾年可增至20,000個
- 向約30000個合資格的一般公屋申請住戶派發現金津貼
- 「劏房」租務管制條例會於明年1月生效
私營房屋及鐵路物業
- 未來十年已準備約170公頃土地
- 透過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建約100 000個單位的用地
加快土地供應
「我同意考慮修訂《新界條例》，在尊重祖堂傳統和保障祖堂成員合理權益的前提下，務實地處理目前祖堂地難以發展的困局。」林鄭月娥表示。
- 進一步檢視「綠化地帶」，集中檢視坡道較高和距離已建設地區較遠的用地
- 考慮修訂《新界條例》，釋放新界祖堂地
- 延伸補地價標準化至新界土地，把「標準金額」補價模式擴展至新發展區「加強版傳統新巿鎮發展模式」下的原址換地申請，目標明年首季推出
- 現有活化工廈措施延長至2024年10月
- 「土地共享先導計劃」2023年5月截止申請
土地供應
- 發展局正處理的3宗申請，涉及23公頃私人土地和擬議的17850個單位，7成是公營房屋
- 茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村的市區寮屋重建項目，公營房屋單位增至8,700個，2029年起陸續入伙
- 積極推進交椅洲人工島填海工程和新界北多個發展區的相關研究
- 重啟馬料水填海計劃，主要提供創科用地
- 視乎項目的研究結果及假設住用地積比率為4至6.5
- 2031至32年後的下一個十至十五年的供應可高達56.5萬至68.6萬個
- 發展局局長將發表《香港2030+》的最終報告
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