施政報告對提振樓市尚算精準 ︳Anthony專欄

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今次施政報告在房屋政策方面篇幅不算多，但尚算精準…遺憾的是沒有帶出明確的救市訊息！過去一個月中央政府多次出重招挽救經濟，當中包括明確地表明要穩住樓價，要去庫存。今次的施政報告確實有利樓市回暖，但如果可以更明確地帶出訊息，相信投資者的信心必然會更大，先看看幾個重要政策。

(1) 投資移民 可買住宅

雖然有限制，例如成交價須為 5,000 萬以上，當中只有 1,000 萬可計入投資總額，然而有總好過冇，對刺激樓市肯定是正面的！
該物業成交價須為 5,000 萬元或以上…最直接想到的是 5,000 萬以上的豪宅，例如啟德跑道區向海大宅，有朋友問，西餅客買入 10 個 500 萬細單位算嗎？如果算…救市效果更大，如果唔算…效果沒那麼直接，但都有幫助！

【價】豪宅物業成交呎價高很多！以天璽天為例，樓層景觀及質素較差的，幾乎都規劃作細單位，總價及呎價最平，即是那些呎價不到 2 萬，被淡淡大造文章的單位，用作廣告宣傳。大單位呢？過千呎大單位呢？多數是樓層景觀及質素較高的，呎價高得多，一般都超過 3 萬，甚至有4 萬，對提高整體呎價有幫助。

【量】大單位比例增加，中小型單位比例減少！既然豪宅物業有投資移民豪客，亦可以賣到更高價錢，如果你是發展商，未來的樓盤會如何規劃？當年未有辣招，很多樓盤都以大單位為主，例如大圍名城、奧運帝峯皇殿、九龍站君臨天下等，大單位比例提高，中小型單位比例減少，對整體樓市去庫存有一定幫助。

(2) 放寬按揭 租住體齊

無論是自住、出租、個人、公司、住宅、非住宅…按揭上限一律劃一為 7成，供款與收入比例劃一為 5 成，回到撤辣前水平！
期待已久！筆者都有就此在諮詢期間提出意見，很高興見到政府從善如流。過往政策只強調自住，收租物業按揭成數較低，是次政策反映政府正視市場上殷切的投資需求：在供應層面，確實有很多投資者想買樓收租投資；在需求層面，確實有很多人，尤其是剛剛來香港發展的人才，俗語所謂「櫈都未坐暖」，怎會那麼快買樓置業？一般來說都會先租樓住，住落幾年，融入香港了，才會考慮置業。如果想成為人才高地，鼓勵買樓收租，激活租務市場很重要！

這項措施對於鼓勵投資者入市，有很大的提振作用！相比上述投資移民刺激大單位，這項措施刺激中小型單位！

(3) 簡撲房 新標準 取締劣質劏房

見到有記者提問說，那是告別劏房嗎？實在為問而問，花了特首很多時間解答。從需求層面，很多人其實沒有需要住那麼大的空間，例如單身上班族，想在居住方面省點錢，留多點錢食好啲著好啲，不可以嗎？從供應層面，市場上不少大面積舊樓，如果不分間那有人租呢？只要劏房的質素及空間有保證，可以解決很多問題。今次特首為劏房定下標準，再配合公營房屋政策，不但讓小市民可以提升生活質素，也可以讓投資者有法可依，一舉兩得。

另外亦有些建議落空了，例如民建聯提議讓國內優才更有彈性地跨境匯款買房等，這些政策需要國家的首肯，始終涉及跨境匯款嘛，希望不久將來可以進一步落實。